Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư Sails Tower do bên thuê chi trả nếu chính bên thuê yêu cầu bảo trì đúng không?

Nội dung chính

Khi căn hộ chung cư Sails Tower bị xuống cấp, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

[...]

Do đó, theo quy định, khi căn hộ chung cư Sails Tower xuống cấp mà không phải do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện sửa chữa.

Ngoài ra, bên thuê còn có thể yêu cầu bên cho thuê giảm giá thuê hoặc các biện pháp khác nếu hư hỏng ảnh hưởng đến việc sử dụng căn hộ.

Ngược lại, nếu căn hộ chung cư Sails Tower xuống cấp do lỗi hoặc hành vi của bên thuê, thì khi này, bên cho thuê không có nghĩa vụ thực hiện bảo trì hay bồi thường thiệt hại, vì hư hỏng phát sinh là do bên thuê gây ra.

Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư Sails Tower do bên thuê chi trả nếu chính bên thuê yêu cầu bảo trì đúng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

[...]

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, khi bên thuê căn hộ chung cư Sails Tower yêu cầu bảo trì căn hộ mà việc hư hỏng không xuất phát do lỗi của bên thuê, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện bảo trì.

Nếu bên cho thuê không bảo trì hoặc thực hiện không kịp thời, bên thuê có quyền tự sửa chữa và yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý hoặc trừ vào tiền thuê. Chi phí trong trường hợp này không do bên thuê tự chịu nếu việc sửa chữa là theo yêu cầu chính đáng của họ để duy trì mục đích sử dụng căn hộ.

Ngược lại, nếu hư hỏng do lỗi của bên thuê, họ phải tự chịu toàn bộ chi phí sửa chữa. Trong trường hợp này, bên cho thuê không có nghĩa vụ thanh toán hay thực hiện bảo trì.

Chi phí sửa chữa căn hộ chung cư Sails Tower do bên thuê chi trả nếu chính bên thuê yêu cầu bảo trì đúng không? (Hình từ Internet)

Có được yêu cầu bồi thường thêm tiền phạt vi phạm nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Sails Tower không trả chi phí sửa chữa khi hợp đồng không thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do vậy, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sails Tower không thỏa thuận về phạt vi phạm, bên thuê không có quyền yêu cầu bên cho thuê bồi thường thêm khoản tiền phạt khi bên cho thuê không hoàn trả chi phí sửa chữa.

Bên thuê chỉ có quyền yêu cầu hoàn trả chi phí sửa chữa thực tế, không được cộng thêm khoản phạt nếu hai bên không thỏa thuận trước.