Người cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long có được lấy lại căn hộ khi người thuê nợ tiền thuê không?

Nội dung chính

Người cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long có được lấy lại căn hộ khi người thuê nợ tiền thuê không?

Căn cứ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, người cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và lấy lại căn hộ khi người thuê nợ tiền thuê từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng.

Trên đây là thông tin về "Người cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long có được lấy lại căn hộ khi người thuê nợ tiền thuê không?"

Người cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long có được lấy lại căn hộ khi người thuê nợ tiền thuê không? (Hình từ Internet)

Người cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải báo cho người thuê trước bao nhiêu ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn báo trước khi đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi người cho thuê đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho người thuê trước ít nhất 30 ngày.

Nếu đang thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long mà chủ sở hữu muốn bán thì người thuê có được quyền mua ưu tiên hay không?

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo quy định, nếu chủ sở hữu muốn bán căn hộ chung cư Akari City Nam Long mà người thuê đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho chủ sở hữu tính đến thời điểm có thông báo về việc bán căn hộ đang cho thuê thì được quyền ưu tiên mua căn hộ đang thuê đó.

Lưu ý: Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày người thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu căn hộ được quyền bán căn hộ đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.