Người nước ngoài cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải gửi thông báo đến cơ quan nào trước khi ký hợp đồng?

Nội dung chính

Người nước ngoài được sở hữu căn hộ chung cư Akari City Nam Long qua hình thức nào?

Căn cứ Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Như vậy, theo quy định trên, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu căn hộ chung cư Akari City Nam Long qua hình thức:

[1] Mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án Akari City Nam Long;

[2] Nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ chung cư Akari City Nam Long;

[3] Mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu căn hộ chung cư Akari City Nam Long.

Người nước ngoài cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải gửi thông báo đến cơ quan nào trước khi ký hợp đồng? (Hình từ Internet)

Người nước ngoài được sở hữu tối đa bao nhiêu căn hộ chung cư Akari City Nam Long?

Căn cứ khoản 1 Điều 19 Luật Nhà ở 2023 quy định về số lượng nhà ở người nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam như sau:

Điều 19. Số lượng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư, nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có quy mô về dân số tương đương một phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.

2. Trường hợp trong một khu vực có số dân tương đương một phường mà có nhiều nhà chung cư hoặc đối với nhà ở riêng lẻ trên một tuyến phố thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá số lượng căn hộ, số lượng nhà ở riêng lẻ quy định tại khoản 1 Điều này.

[...]

Như vậy, người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư Akari City Nam Long.

Người nước ngoài cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải gửi thông báo đến cơ quan nào trước khi ký hợp đồng?

Căn cứ Điều 3 Thông tư 05/2024/TT-BXD, khoản 2 và khoản 4 Điều 2 Thông tư 09/2025/TT-BXD quy định như sau:

Điều 3. Thông báo về việc cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Trước khi ký hợp đồng cho thuê nhà ở thuộc sở hữu của mình, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải gửi văn bản thông báo về việc cho thuê nhà ở đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở cho thuê. Nội dung văn bản thông báo bao gồm tên chủ sở hữu, địa chỉ nhà ở cho thuê, thời gian cho thuê, số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở cho thuê, mục đích sử dụng nhà ở cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

2. Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở, cá nhân nước ngoài phải có văn bản thông báo về việc chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà gửi đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở cho thuê biết để theo dõi, quản lý.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh theo định kỳ 06 tháng, 01 năm và theo yêu cầu đột xuất về tình hình cho thuê nhà ở của cá nhân nước ngoài trên địa bàn để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh).

Như vậy, theo quy định trên, người nước ngoài cho thuê căn hộ chung cư Akari City Nam Long phải gửi thông báo đến đến Ủy ban nhân dân cấp xã trước khi ký hợp đồng về việc cho thuê căn hộ. Trong đó, nội dung văn bản thông báo bao gồm:

[1] Tên chủ sở hữu căn hộ chung cư;

[2] Địa chỉ căn hộ cho thuê;

[3] Thời gian cho thuê;

[4] Số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với căn hộ cho thuê;

[5] Mục đích sử dụng căn hộ cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với căn hộ đó.