Cho em trai mượn căn hộ chung cư Sails Tower có cần công chứng hợp đồng mượn nhà không?

Nội dung chính

Cho em trai mượn căn hộ chung cư Sails Tower có cần công chứng hợp đồng mượn nhà không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mượn căn hộ chung cư Sails Tower không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mượn nhà sẽ do các bên thỏa thuận; nếu không thỏa thuận thì tính từ khi ký kết hợp đồng.

Tuy nhiên, nếu các bên có nhu cầu để đảm bảo tính pháp lý và phòng ngừa tranh chấp thì vẫn có thể công chứng.

Cho em trai mượn căn hộ chung cư Sails Tower có cần công chứng hợp đồng mượn nhà không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Sails Tower chấm dứt khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023, quy định về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư Sails Tower chấm dứt trong các trường hợp sau:

- Thời hạn cho mượn đã hết;

- Căn hộ chung cư Sails Tower cho mượn không còn;

- Bên mượn căn hộ chung cư Sails Tower là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

- Bên mượn căn hộ chung cư Sails Tower là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ chung cư Sails Tower cho mượn có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Người mượn căn hộ chung cư Sails Tower muốn cho người khác mượn lại thì có cần sự đồng ý của chủ căn hộ không?

Căn cứ theo Điều 496 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về nghĩa vụ của bên mượn tài sản như sau:

Điều 496. Nghĩa vụ của bên mượn tài sản

1. Giữ gìn, bảo quản tài sản mượn, không được tự ý thay đổi tình trạng của tài sản; nếu tài sản bị hư hỏng thông thường thì phải sửa chữa.

2. Không được cho người khác mượn lại, nếu không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Trả lại tài sản mượn đúng thời hạn; nếu không có thỏa thuận về thời hạn trả lại tài sản thì bên mượn phải trả lại tài sản ngay sau khi mục đích mượn đã đạt được.

4. Bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản mượn.

5. Bên mượn tài sản phải chịu rủi ro đối với tài sản mượn trong thời gian chậm trả.

Căn cứ theo quy định trên, người mượn căn hộ chung cư Sails Tower không được tự ý cho người khác mượn lại nếu không có sự đồng ý của chủ căn hộ.

Nếu tự ý cho mượn lại mà chưa được phép, bên mượn đã vi phạm nghĩa vụ và có thể phải chịu trách nhiệm phát sinh.