Nhận bàn giao căn hộ chung cư Sails Tower không đúng chất lượng như thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Nội dung chính

Bàn giao căn hộ chung cư Sails Tower đúng chất lượng có phải là nghĩa vụ bắt buộc thực hiện của bên bán không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Do vậy, theo quy định, bên bán bắt buộc bàn giao căn hộ chung cư Sails Tower đúng chất lượng, tiến độ và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu bàn giao không đúng chất lượng, bên bán phải sửa chữa, hoàn thiện hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Nhận bàn giao căn hộ chung cư Sails Tower không đúng chất lượng như thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu căn hộ chung cư Sails Tower được bàn giao không đúng chất lượng như thỏa thuận, bên mua có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải bồi thường, đây được xem là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng.

Tuy nhiên, bên mua căn hộ chung cư Sails Tower phải thông báo ngay cho bên bán về việc hủy bỏ hợp đồng.

Nhận bàn giao căn hộ chung cư Sails Tower không đúng chất lượng như thỏa thuận ban đầu, bên mua có được quyền hủy bỏ hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sails Tower, bên mua có được hoàn trả lại số tiền đã đặt cọc trước đó không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Do vậy, khi hủy bỏ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sails Tower do bên bán bàn giao không đúng chất lượng, bên mua có quyền được hoàn trả số tiền đã đặt cọc, trừ chi phí hợp lý cho việc bảo quản hoặc phát triển tài sản. Việc hoàn trả có thể bằng hiện vật hoặc giá trị tiền tương đương.