Thông tin về Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai

Theo đó, giao cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Miền Đông (địa chỉ: Ô 25-26, Lô B, đường Lê Lợi, phường Bình Dương, thành phố Hồ Chí Minh) 28.198,8 m² đất để thực hiện dự án Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai gồm:

+ Diện tích 11.204,2 m² đất để sử dụng vào mục đích đất ở tại đô thị.

+ Diện tích 6.957,1 m² đất để sử dụng vào mục đích đất cây xanh - cảnh quan (bao gồm hồ bơi) và 10.037,5 m² đất giao thông (bao gồm 1.347,1 m² đất giao thông phân khu và 8.690,4 m² đất giao thông nội bộ, sân bãi).

Ngoài ra, theo Quyết định 1191/QĐ-UBND năm 2025 về giao chủ đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại Khu đất 2,85 ha phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai (phường Tân Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũ) với các nội dung sau đây:

(1) Tên Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Miền Đông

(2) Địa điểm thực hiện dự án: Tại phường Hố Nai, tỉnh Đồng Nai (phường Tân Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cũ).

(3) Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án: 2.067.665.568.713 đồng (Bằng chữ: Hai nghìn, không trăm sáu mươi bảy tỷ, sáu trăm sáu mươi lăm triệu, năm trăm sáu mươi tám nghìn, bảy trăm mười ba đồng) chưa bao gồm chi phí bồi thường hỗ trợ, tái định cư. Trong đó:

- Vốn chủ sở hữu phân bổ cho dự án: 620.301.000.000 đồng, chiếm 30% tổng vốn đầu tư dự án.

- Vốn huy động khác: 1.447.364.568.713 đồng, chiếm 70% tổng vốn đầu tư dự án.

Thông tin về Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai (Hình từ Internet)

Khi nào hoàn thành Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai?

Theo Quyết định 794/QĐ-UBND năm 2025 về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha, phường Tân Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai

Theo khoản 5 Điều 1 Quyết định 794/QĐ-UBND năm 2025 về thời gian hoàn thành Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai như sau:

Điều 1. Chấp thuận diều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội tại khu đất 2,85 ha, phường Tân Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tự tại Quyết định 177/QD-UBND ngày 09 tháng 02 năm 2023, với nội dung điều chỉnh như sau:

[...]

5. Nội dung điều chỉnh thứ năm: Nội dung tiến độ thực hiện dự án quy định tại khoản 8 Điều 1 Quyết định số 177/QĐ-UBND ngày 09 tháng 02 năm 2023 của Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai được điều chỉnh như sau: "8. Tiến độ thực hiện dự án:

- Đến tháng 09 năm 2025: Chuẩn bị thủ tục đầu tư, lựa chọn nhà đầu tư, đất đai, xây dựng.

- Từ tháng 10 năm 2025 đến tháng 11 năm 2027: Thi công xây dụng công trình, thực hiện các thủ tục hoàn công công trình.

- Từ tháng 12 năm 2027: Dự án chính thức đưa vào khai thác, kinh doanh."

Như vậy, dự kiến hoàn thành Nhà ở xã hội tại phường Hố Nai tỉnh Đồng Nai vào cuối 2027.

Các loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội năm 2025 thế nào?

Căn cứ theo Điều 27, 28 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội năm 2025 chi tiết như sau:

*Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng theo dự án

(1) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà chung cư được đầu tư xây dựng theo dự án thì phải đảm bảo các yêu cầu sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng khép kín, tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, phù hợp tiêu chuẩn áp dụng theo quy định của pháp luật;

- Tiêu chuẩn diện tích sử dụng mỗi căn hộ tối thiểu là 25 m2, tối đa là 70 m2;

- Được điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, nhưng mức tăng không quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và bảo đảm tỷ lệ số căn hộ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có diện tích sử dụng trên 70 m2 không quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.

(2) Trường hợp nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ được đầu tư xây dựng theo dự án thì chỉ được đầu tư xây dựng tại xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng Chính phủ, phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được thiết kế, xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng;

- Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

- Tiêu chuẩn diện tích lô đất nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ không vượt quá 70 m2, hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần.

*Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê

(1) Trường hợp xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023;

- Trường hợp nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ thì phải đáp ứng các quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở 2023.

(2) Trường hợp xây dựng dãy nhà ở 01 tầng để cho thuê thì phải đảm bảo các quy định sau:

- Phải được xây dựng khép kín (có phòng ở riêng, khu vệ sinh riêng) theo tiêu chuẩn xây dựng;

- Diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở không nhỏ hơn 8 m2 (không tính diện tích khu phụ);

- Phải đáp ứng các quy định về chất lượng công trình xây dựng từ cấp IV trở lên theo pháp luật về xây dựng;

- Bố trí mặt bằng xây dựng nhà ở và các hạng mục công trình xây dựng khác trong dãy nhà ở 01 tầng trên khu đất đảm bảo điều kiện giao thông thuận lợi, vệ sinh môi trường và điều kiện khắc phục sự cố (cháy, nổ, sập đổ công trình...).