Tổng quan nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) theo Sở Xây dựng

Nội dung chính

Tổng quan nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) theo Sở Xây dựng

Nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (Hà Nội) là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, xây dựng để đền bù cho người dân bị thu hồi đất ở trong dự án, giúp họ có chỗ ở mới với mức giá ưu đãi, đồng thời cũng phục vụ đối tượng có nhu cầu nhà ở giá rẻ theo chính sách nhà ở xã hội, với quy chuẩn xây dựng cơ bản tương tự nhà ở thương mại nhưng có quy định hạn chế mua bán, chuyển nhượng trong thời gian đầu.

Vào thời điểm tháng 12 năm 2025, Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội đăng công khai thông tin thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội (căn thuê chuyển sang bán) tại Dự án nhà ở xã hội tại ô đất 5.B2 Khu tái định cư Đông Hội (Đợt 1).

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội thì tổng quan nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) như sau:

[1] Tên dự án: Dự án nhà ở xã hội tại ô đất 5.B2.

[2] Chủ đầu tư dự án: Công ty TNHH Thăng Long.

[3] Địa điểm: Khu TĐC Đông Hội, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội.

[4] Quy mô đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội:

- 01 công trình chung cư tại lô đất 5.B2 với tầng cao trung bình khoảng 30 tầng (không kể 02 tầng hầm);

- Tổng số nhà ở: Khoảng 504 căn nhà chung cư nhà ở xã hội với diện tích sàn căn hộ khoảng 32.816 m2;

- Loại công trình: Công trình dân dụng, cấp I;

- Chiều cao đến mái công trình 102,2 m (từ cao độ vỉa hè tới cao độ sàn tầng mái)

- Công trình có 02 tầng hầm với chức năng làm gara ô tô, xe máy và tập trung các phòng kỹ thuật phục vụ cho công trình, tầng hầm 2 có cốt là -5.400, chiều sâu 3 m; diện tích sàn là 3.788,1 m2; tầng hầm 1 có cốt là -2.400, chiều sâu 2,4 m; diện tích sàn là 1.820,9 m2.

- Khối đế cao 1 tầng có diện tích 1.628 m2, chiều cao 5,1 m bố trí sảnh vào dịch vụ công cộng, sảnh vào căn hộ, khu dịch vụ công cộng, phòng sinh hoạt cộng đồng và khu kỹ thuật điện.

- Từ tầng 2 đến tầng 29 có chiều cao điển hình các tầng là 3,3 m bố trí các căn hộ ở; diện tích mỗi sàn 1.628 m2 bố trí 18 căn/tầng. Tổng số căn hộ là 504 căn, diện tích từ 55,4 m2 đến 70 m2.

- Tầng 30 là tầng kỹ thuật bố trí các phòng kỹ thuật phục vụ cho công trình.

- Tầng cao công trình: 30 tầng;

- Quy mô dân số: Khoảng 1.508 người;

- Mật độ xây dựng: 35,8%;

- Hệ số sử dụng đất: 10,38 lần.

[5] Hình thức đầu tư: Đầu tư trực tiếp bằng nguồn vốn ngoài ngân sách.

[...]

Trên là thông tin tổng quan nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) theo Sở Xây dựng.

Loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 81 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về loại hình dự án và yêu cầu đối với dự án nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội, TP Hà Nội như sau:

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bao gồm các dự án quy định tại các điểm a, b, c, đ và e khoản 1 Điều 30 Luật Nhà ở 2023.

- Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 81 Luật Nhà ở 2023 phải được đầu tư xây dựng trên đất để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 6 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 và đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 33 Luật Nhà ở 2023. Việc bàn giao nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 37 Luật Nhà ở 2023.

- Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê, không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cá nhân tự xây dựng nhà ở.

Tổng quan nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) theo Sở Xây dựng (Hình từ Internet)

Đất để phát triển nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội (TP Hà Nội) quy định ra sao?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 có nội dung quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội Khu tái định cư Đông Hội, TP Hà Nội như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023.

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

- Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Đối với các đô thị không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Nhà ở 2023, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

- Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội quy định tại khoản 1 Điều 83 Luật Nhà ở 2023 phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

- Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

- Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

+ Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

+ Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

+ Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 83 Luật Nhà ở 2023;

+ Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

- Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.