Chủ căn hộ chung cư Harmona được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ khi đi xa không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Harmona được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ khi đi xa không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ căn hộ chung cư Harmona hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ khi đi xa.

Quyền này thuộc quyền quản lý và sử dụng nhà ở hợp pháp của chủ sở hữu, cho phép họ ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến quản lý căn hộ.

Việc ủy quyền phải được thực hiện rõ ràng, có văn bản và tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành.

Chủ căn hộ chung cư Harmona được ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ khi đi xa không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Harmona có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Harmona không bắt buộc phải công chứng theo quy định pháp luật, trừ khi các bên có nhu cầu.

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Phạm vi ủy quyền quản lý căn hộ chung cư Harmona được pháp luật quy định ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 186 Luật Nhà ở 2023 về nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở như sau:

Điều 186. Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Harmona hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ của mình, miễn là căn hộ đã có sẵn.

Việc ủy quyền phải được lập thành hợp đồng ghi rõ nội dung, phạm vi và thời hạn, đồng thời chủ sở hữu phải chịu trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý trừ khi có thỏa thuận khác.