Quy hoạch giao thông dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) chi tiết

Nội dung chính

Quy hoạch giao thông dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) chi tiết

Dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ thuộc tỉnh Thái Bình cũ quy hoạch tại xã Quỳnh Lâm và xã Quỳnh Hoàng, huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình (nay là xã Ngọc Lâm, tỉnh Hưng Yên).

Sân gôn huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) là khu thể thao sân gôn 18 lỗ gồm các đường gôn, lỗ gôn và công trình phụ trợ theo đúng quy mô, tiêu chuấn kỹ thuật phù họp để phục vụ cho người chơi gôn.

Trước đó UBND tỉnh Thái Bình cũ đã phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 sân gôn tại huyện Quỳnh Phụ, tỉnh Thái Bình tại Quyết định 2025/QĐ-UBND năm 2024 với quy mô 67,08 ha.

Quy hoạch giao thông dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) được xác định như sau:

- Giao thông đối ngoại

+ Đê bối Quỳnh Lâm: Mờ rộng, cứng hóa mặt đê bối thành 12 m (2,5 + 7 + 2,5) m để chúứi quyền địa phương có định hướng đầu tư, phục vụ nhu cầu của cộng đồng dân cư, kết nối đồng bộ vói giao thông nội bộ sân gôn.

+ Đường hiện trạng theo hướng Đông Bắc - Tây Nam của xã Quỳnh Lâm: Chiều rộng 11,5 m (2 + 7,5 + 2) m.

- Giao thông nội bộ

Các phân khu vực của sân gôn được thiết kế đấu nối thuận lợi trực tiếp với hệ thống giao thông đối ngoại, phù hợp với công năng từng phân khu vực. Hệ thống giao thông nội bộ từng phân khu vực sẽ được cụ thế hóa trong đồ án quy hoạch chi tiết.

Quy hoạch giao thông dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ (Thái Bình cũ) chi tiết (Hình từ internet)

Nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ thế nào?

Căn cứ theo Quyết định 2025/QĐ-UBND năm 2024 có quy định nguyên tắc tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan dự án sân gôn huyện Quỳnh Phụ như sau:

Tổ chức không gian trên cơ sở tiếp nối hạ tầng khung giao thông của 02 trục giao thông đối ngoại tiếp giáp khu vực lập quy hoạch: Đê bối Quỳnh Lâm và đường hiện trạng theo hướng Đông Bắc - Tây Nam của xã.

Trong phạm vi sân gôn, phân thành từng phân khu vực với các chức năng chính: Sân gôn, sân tập, khu tổ hợp dịch vụ gôn, khu dịch vụ lưu trú, khu hạ tầng kỹ thuật.

Các khu vực chức năng được tổ chức không gian theo hướng liên kết thuận lợi với nhau về công năng, đảm bảo tổng thể về kiến trúc, cảnh quan và hiệu quả vận hành, khai thác hoạt động sân gôn.

Tổ chức không gian phù hợp với hiện trạng khu vực lân cận, đảm bảo khả năng kết nối của dân cư thuộc vùng ảnh hưởng với hệ thống công trình dịch vụ - công cộng, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.

Tận dụng, phát huy tối đa lợi thế cảnh quan tự nhiên sông Luộc, cây xanh, mặt nước để tổ chức sân gôn và các phân khu vực phụ trợ, tạo lập không gian sân gôn và khu vực lân cận đồng bộ, hiện đại.

Điều kiện sử dụng đất để thực hiện Dự án sân gôn được quy định ra sao?

Theo Điều 6 Nghị định 52/2020/NĐ-CP quy định điều kiện sử dụng đất để thực hiện Dự án sân gôn như sau:

(1) Các loại đất không được sử dụng để xây dựng sân gôn và công trình phụ trợ phục vụ cho hoạt động kinh doanh sân gôn:

- Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;

- Đất rừng, đất trồng lúa, trừ trường hợp quy định tại các khoản 2 và 3 Điều này;

- Đất thuộc các khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng, di tích thuộc danh mục kiểm kê của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;

- Đất xây dựng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ thông tin tập trung, khu công nghệ cao;

- Đất thuộc phạm vi bảo vệ đê điều và hành lang bảo vệ bờ biển theo quy định của Luật Đê điều, Luật Tài nguyên, môi trường và hải đảo.

(2) Dự án sân gôn ở vùng trung du, miền núi được sử dụng tối đa không quá 5 ha đất trồng lúa một vụ, phân tán tại địa điểm xây dựng và phải đáp ứng điều kiện về bảo vệ, phát triển đất trồng lúa, điều kiện thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Dự án sân gôn sử dụng đất rừng sản xuất không phải là rừng tự nhiên phải đáp ứng điều kiện cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng rừng và trồng rừng thay thế theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về lâm nghiệp.

(4) Việc sử dụng đất tại vùng bao quanh hoặc tiếp giáp khu vực có yếu tố gốc cấu thành di tích để xây dựng sân gôn không được làm ảnh hưởng đến yếu tố gốc cấu thành di tích, cảnh quan thiên nhiên và môi trường - sinh thái của di tích và phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật di sản văn hóa.