Chủ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ khi nào?

Nội dung chính

Chủ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ khi nào?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau: 

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ trong những trường hợp sau:

[1] Chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của chủ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[2] Sử dụng căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ không đúng mục đích thuê;

[3] Cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ đang thuê;

[4] Sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.

Chủ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê căn hộ khi nào? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Ecolife có bắt buộc thông báo cho bên thuê biết khi đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác;

[...]

Theo đó, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư Ecolife đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê thì cần thông báo cho bên thuê biết trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác về vấn đề này.

Bên thuê căn hộ chung cư Ecolife phải thực hiện những nghĩa vụ gì để không bị đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê căn hộ chung cư Ecolife theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận căn hộ chung cư Ecolife và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với chủ cho thuê căn hộ chung cư Ecolife thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra đối với căn hộ chung cư Ecolife đang thuê;

[5] Sử dụng căn hộ chung cư Ecolife theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại căn hộ chung cư Ecolife.

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư Ecolife

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Ecolife.