Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ phải thỏa thuận những nội dung gì với bên mua?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ phải thỏa thuận những nội dung gì với bên mua?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về các nội dung mà các bên mua bán nhà ở thỏa thuận như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, chủ sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ phải thỏa thuận với bên mua những nội dung:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[4] Việc bàn giao lại căn hộ và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[6] Thỏa thuận khác theo ý chí của các bên.

Lưu ý:

- Việc bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ phải được lập thành hợp đồng với các nội dung theo quy định.

- Trường hợp giao dịch bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

- Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ phải thỏa thuận những nội dung gì với bên mua? (Hình từ Internet)

Thời điểm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ có hiệu lực có phải là khi hai bên vừa hoàn thành việc ký kết?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, trong trường hợp mua bán thì thời điểm hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ có hiệu lực là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ bao gồm những nội dung chính nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về nội dung hợp đồng về nhà ở bao gồm các nội dung chính sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ và đặc điểm của thửa đất ở gắn với căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn căn hộ;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá bán căn hộ căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[5] Thời gian giao nhận căn hộ chung cư Ecolife Tây Hồ;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.