Khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên, Hà Nội có những sản phẩm nào?

Nội dung chính

Khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên, Hà Nội có những sản phẩm nào?

Khu đô thị Nam Chính nằm trên địa bàn xã Phú Xuyên, Thành phố Hà Nội có quy mô  343.198,69m2 (34.3 ha), quy mô dân số khoảng 1.968 người.

Ngày 21/10/2025, UBND TP Hà Nội đã có Quyết định 5249/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam Chính tại xã Phú Xuyên, Hà Nội.

Theo đó, tổng diện tích đất để đầu tư xây dựng các công trình nhà ở tại Khu đô thị Nam Chính khoảng 49.107,33m2. Các sản phẩm bao gồm:

- Công trình nhà ở biệt thự:

+ Diện tích đất khoảng 8.750,72m2;

+ Mật độ xây dựng 55,7÷60,9%;

+ Diện tích xây dựng khoảng 5.137,14m2

+ Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 20.548,57,00m2

+ Số lượng khoảng 28 căn, cao tối đa 04 tầng, diện tích từ 290,72÷343,44 (m2 /căn).

- Công trình nhà ở liền kề:

+ Diện tích đất khoảng 27.757,93m2

+ Mật độ xây dựng từ 64,1÷90,5%

+ Diện tích xây dựng khoảng 23.980,42m2; tầng cao tối đa 05 tầng;

+ Tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 119.802,12m2

+ Số lượng khoảng 330 căn, cao tối đa 05 tầng, diện tích từ 99,49÷259,46 (m2 /căn), các căn điển hình 6mx18m=108m2.

- Công trình nhà ở xã hội:

+ Diện tích đất khoảng 12.598,68m2 chiếm khoảng 25,66% diện tích đất ở

+ Mật độ xây dựng 30%

+ Diện tích xây dựng khoảng 3.779,60m2

+ Tổng diện tích sàn khoảng 37.796,04m2 gồm: 7.559,21m2 sàn dịch vụ (gồm 1 tầng hầm và 1 tầng nổi); 30.236,83m2 sàn nhà ở

+ Tầng cao 09 tầng trong đó 1 tầng hầm để xe, 1 tầng dịch vụ thương mại + sinh hoạt cộng đồng, 08 tầng ở

+ Số lượng căn hộ khoảng 360 căn.

(Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của công trình nhà ở xã hội sẽ được xem xét, xác định chính xác trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500)

Khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên, Hà Nội có những sản phẩm nào? (Hình từ internet)

Tổng vốn đầu tư Khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên là bao nhiêu?

Theo Quyết định 5249/QĐ-UBND năm 2025 có quy định như sau:

Điều 1. Chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Nam Chính, xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội để thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án với những nội dung chính sau:

[...]

5. Vốn đầu tư của dự án: Khoảng 2.021,355 tỷ đồng.

(Vốn đầu tư của dự án chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ GPMB, tái định cư, bảo vệ đất lúa; Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định).

6. Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất; thời hạn giao đất, cho thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

7. Địa điểm thực hiện dự án: xã Phú Xuyên, thành phố Hà Nội.

(Vị trí ranh giới cụ thể như sau: Khu đề xuất sơ bộ thực hiện dự án thuộc đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Phú Xuyên (khu 2), tỷ lệ 1/2000 (một phần ô đất ký hiệu B8) đã được phê duyệt)

[...]

Như vậy, tổng vốn đầu tư của Khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên là khoảng 2.021,355 tỷ đồng.

Vốn đầu tư chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ GPMB, tái định cư, bảo vệ đất lúa;

Vốn đầu tư của dự án sẽ được chuẩn xác khi có kết quả đấu thầu dự án và lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi dự án đầu tư xây dựng theo quy định.

Lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 29 Luật Đầu tư 2020 có quy định về việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư như sau:

- Lựa chọn nhà đầu tư được tiến hành thông qua một trong các hình thức sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu;

+ Chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 29 Luật Đầu tư 2020.

- Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 29 Luật Đầu tư 2020 được thực hiện sau khi chấp thuận chủ trương đầu tư, trừ trường hợp dự án đầu tư không thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:

+ Đấu giá quyền sử dụng đất không thành theo quy định của Luật Đất đai;

+ Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.

- Đối với dự án đầu tư thuộc diện chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:

+ Nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng theo quy định của pháp luật và đất đai;

+ Nhà đầu tư nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

+ Nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;

+ Trường hợp khác không thuộc diện đấu giá, đấu thầu theo quy định của pháp luật.

- Chính phủ quy định chi tiết Điều 29 Luật Đầu tư 2020.