Chi tiết quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên

Nội dung chính

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên

Theo Quyết định 5249/QĐ-UBND năm 2025 về chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị Nam Chính tại xã Phú Xuyên, Hà Nội, khu đô thị có quy mô khoảng 34.3 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2000 tỷ đồng.

Theo Quyết định, quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên chi tiết như sau:

- Diện tích đất phạm vi hành lang mở đường và đất cây xanh - mặt nước (ô đất CXCL-5; CXCL-6, MN-3) theo quy hoạch phân khu khoảng 92.810,79m2 chiếm tỷ lệ 27,04 (%);

- Diện tích đất giáo dục (ô đất THCS-1; MN-1; TH1) theo quy hoạch phân khu đã và đang thực hiện theo dự án riêng khoảng 39.642,52m2 chiếm tỷ lệ 11,55 (%);

- Diện tích đất HTKT (ô đất HTKT-1) theo quy hoạch phân khu đã thực hiện theo dự án riêng khoảng 6.318,68m2 chiếm tỷ lệ 1,84 (%);

- Diện tích đất ở dân cư hiện trạng (ô đất OLX-3) theo quy hoạch phân khu sẽ chỉnh trang thực hiện theo dự án riêng khoảng 13.775,63m2 chiếm tỷ lệ 4,01 (%);

- Diện tích đất dự án khu đô thị khoảng 190.651,07m2 chiếm tỷ lệ 55,55 (%) quy đổi tỷ lệ 100% cho diện tích đất xây dựng khu đô thị mới Nam Chính, cụ thể:

+ Đất ở: khoảng 49.107,33m2 chiếm tỷ lệ 25,76 (%) bao gồm: Đất ở dân cư mới liền kề khoảng 27.757,93m2, đất ở dân cư mới biệt thự khoảng 8.750,72m2, đất nhà ở xã hội xây dựng chung cư cao tầng (9 tầng + 1 tầng hầm) khoảng 12.598,68m2.

+ Đất công trình công cộng, hỗn hợp: khoảng 33.980,78m2 chiếm tỷ lệ 17,82 (%) bao gồm: Đất nhà văn hóa, dịch vụ thương mại cao tầng và thấp tầng, hội nghị, văn phòng, khách sạn (riêng lô TM-1 sẽ thực hiện theo dự án riêng).

+ Đất cây xanh, mặt nước: khoảng 65.594,6m2 chiếm tỷ lệ 34,41 (%) bao gồm: Đất cây xanh, mặt nước theo quy hoạch phân khu, đất cây xanh khu đô thị mới.

+ Đất hạ tầng kỹ thuật: khoảng 535,37m2 chiếm tỷ lệ 0,398 (%)

+ Đất bãi để xe, giao thông tĩnh: khoảng 11.513,04m2 chiếm tỷ lệ 6,04 (%)

+ Đất giao thông nội bộ khu đô thị mới: khoảng 29.919,95m2 chiếm tỷ lệ 15,69 (%)

Dự án khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên cung cấp các sản phẩm nhà ở liền kề, biệt thự và nhà ở xã hội. Thời hạn hoạt động là 50 năm.

Hiện dự án đang trong quá trình tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện.

Chi tiết quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Nam Chính xã Phú Xuyên (Hình từ internet)

Trách nhiệm của UBND xã Phú Xuyên trong tổ chức thực hiện khu đô thị Nam Chính thế nào?

Căn cứ theo Điều 2 Quyết định 5249/QĐ-UBND năm 2025 có nêu trách nhiệm của UBND xã Phú Xuyên trong tổ chức thực hiện khu đô thị Nam Chính như sau:

- Chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của số liệu, hồ sơ tài liệu gửi kèm theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án.

- Tổ chức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án theo đúng quy định của Luật Đấu thầu và pháp luật hiện hành có liên quan.

- Thực hiện kiểm tra, giám sát, hướng dẫn và giải quyết các thủ tục liên quan, kịp thời giải quyết hoặc báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết các khó khăn, vướng mắc của Dự án thuộc phạm vi, địa bàn quản lý theo quy định.

- Chủ trì, phối hợp với các đơn vị có liên quan kiểm tra, rà soát, xác định nguồn gốc đất để xây dựng phương án đền bù, bồi thường giải phóng mặt bằng, tái định cư của khu đất thực hiện Dự án đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật về đất đai và của Thành phố hiện hành; chủ động giải quyết các khó khăn, vướng mắc phát sinh trong công tác GPMB (nếu có), đảm bảo không làm ảnh hưởng đến tiến độ chung của Dự án.

- Thực hiện theo dõi, kiểm tra giám sát, đánh giá đầu tư theo quy định của pháp luật thuộc phạm vi, địa bàn quản lý theo quy định.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?

Căn cứ theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 4 Nghị định 35/2023/NĐ-CP có quy định:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Nghị định này, một số từ ngữ được hiểu như sau:

[...]

9. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án được quy định tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:

a) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;

b) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

c) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;

d) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;

đ) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.

[...]

Theo quy định trên, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau:

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới

- Dự án tái thiết khu đô thị

- Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị

- Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị

- Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp