Mua căn hộ chung cư HT Pearl đã thanh toán nhưng hợp đồng vô hiệu thì có được hoàn tiền không?

Nội dung chính

Mua căn hộ chung cư HT Pearl đã thanh toán nhưng hợp đồng vô hiệu thì có được hoàn tiền không?

Căn cứ Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl vô hiệu có thể làm phát sinh một trong các hậu quả pháp lý nêu trên.

Một trong các hậu quả pháp lý khi hợp đồng vô hiệu là các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl vô hiệu thì bên bán phải hoàn trả lại số tiền mà bên mua đã thanh toán.

Mua căn hộ chung cư HT Pearl đã thanh toán nhưng hợp đồng vô hiệu thì có được hoàn tiền không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl vô hiệu trong trường hợp nào?

Căn cứ Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Theo đó, hợp đồng vô hiệu trong các trường hợp được quy định tại Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể, bao gồm:

(1) Hợp đồng vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

(2) Hợp đồng vô hiệu do giả tạo;

(3) Hợp đồng vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

(4) Hợp đồng vô hiệu do bị nhầm lẫn;

(5) Hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

(6) Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

(7) Hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

(8) Hợp đồng vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl có thể bị vô hiệu khi thuộc một trong các trường hợp nêu trên.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl vô hiệu sẽ dẫn đến những hậu quả pháp lý nào?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư HT Pearl bị tuyên bố vô hiệu, các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu như trước khi ký kết hợp đồng.

Cụ thể, bên bán phải hoàn trả lại số tiền đã nhận từ bên mua, đồng thời bên mua phải hoàn trả căn hộ (nếu đã nhận bàn giao). Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương ứng với giá trị đã nhận.

Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng có phát sinh thiệt hại thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường. Đối với bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức, pháp luật bảo vệ quyền lợi bằng cách không buộc hoàn trả những khoản này.

Việc xử lý hậu quả liên quan đến quyền nhân thân, nếu có, sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan.