Căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ cần đáp ứng điều kiện gì để được mua bán trên thị trường?

Nội dung chính

Căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ cần đáp ứng điều kiện gì để được mua bán trên thị trường?

Vì dự án dự án Noble Crystal Tây Hồ đang được khởi công xây dựng vào và dự kiến bàn giao vào Quý III/2026 nên căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ là nhà ở hình thành trong tương lai.

Căn cứ quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[2] Có một trong các giấy tờ:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án;

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có nhà ở phải có giấy tờ chứng minh đã được nghiệm thu hoàn thành xây dựng phần móng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[4] Trước khi tiến hành ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi văn bản thông báo đến Sở Xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, Sở Xây dựng sẽ kiểm tra và trả lời bằng văn bản xác nhận đủ điều kiện mua bán hoặc nêu rõ lý do nếu chưa đủ điều kiện.

[5] Căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ phải nằm trong dự án bất động sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận theo quy định của pháp luật và trong nội dung dự án được chấp thuận có mục đích đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng để bán, cho thuê mua.

[6] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

- Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

- Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh;

[7] Đã được công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ cần đáp ứng điều kiện gì để được mua bán trên thị trường? (Hình từ Internet)

Trước khi cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ thì chủ đầu tư được thu tối đa bao nhiêu tiền?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Theo đó, đối với căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ – là nhà ở hình thành trong tương lai – trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Phần giá trị còn lại (tối thiểu 5%) chỉ được thanh toán khi bên mua đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

Quy định này nhằm bảo đảm an toàn pháp lý và quyền lợi của khách hàng, đồng thời ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc hoàn tất các thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người mua căn hộ.

Việc bàn giao căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ sau khi đủ điều kiện phải được thực hiện dựa trên nguyên tắc nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

c) Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.

[...]

Như vậy, việc bàn giao căn hộ tại dự án Noble Crystal Tây Hồ được thực hiện theo nguyên tắc:

[1] Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Việc bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được lập thành văn bản;

[3] Điều kiện, trình tự, thủ tục bàn giao và thẩm quyền thực hiện bàn giao công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.