Căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai được đi vào kinh doanh hợp pháp khi đáp ứng được những điều kiện nào?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai được đi vào kinh doanh hợp pháp khi đáp ứng được những điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở, công trình có sẵn đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

[3] Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở;

[4] Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản quy định tại [5] và [6];

Lưu ý: Chủ đầu tư căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai lựa chọn 1 trong 4 giấy tờ quy định trong [1], [2], [3], [4] để đáp ứng theo điều kiện.

[5] Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải quyết;

- Trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

[6] Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

[7] Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;

[8] Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật;

[9] Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai được đi vào kinh doanh hợp pháp khi đáp ứng được những điều kiện nào? (Hình từ Internet)

Thời điểm công khai thông tin căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai có phải là khi đã bàn giao căn hộ?

Căn cứ quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CPvề công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

[...]

Theo đó, thời điểm công khai thông tin căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai là trước khi đi vào giao dịch chính thức như ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản.

Ngoài ra, các thông tin liên quan đến căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai cần được công khai bao gồm:

[1] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

[2] Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

[3] giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng;

[4] Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ trường hợp quy định tại [5];

Lưu ý: Chủ đầu tư lựa chọn 1 trong 4 loại giấy tờ của căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai quy định tại [1], [2], [3], [4] để công khai theo quy định.

[5] Trường hợp nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản của chủ đầu tư thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với diện tích đất xây dựng gắn với nhà ở, công trình xây dựng đó;

[6] Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); việc thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

Bên mua căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai có được cho thuê lại căn hộ trong trường hợp không sử dụng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

[...]

Như vậy, trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư Hòa Phát Tân Mai không sử dụng căn hộ sau khi mua thì có quyền cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ theo đúng quy định pháp luật.