Căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê thì chủ căn hộ có được quyền đem bán cho người khác không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê thì chủ căn hộ có được quyền đem bán cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Như vậy, theo định của pháp luật, chủ sở hữu căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê vẫn có quyền bán căn hộ cho người khác, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê và đảm bảo quyền ưu tiên mua của bên thuê trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo.

Nếu bên thuê không mua trong thời hạn này thì chủ sở hữu mới được bán cho người khác, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê thì chủ căn hộ có được quyền đem bán cho người khác không? (Hình từ Internet)

Chủ nhà bán lại căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê thì có làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, chủ nhà bán lại căn hộ chung cư Hado Centrosa đang cho thuê không làm chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Bên thuê vẫn được tiếp tục thuê căn hộ đến hết thời hạn hợp đồng như đã thỏa thuận ban đầu.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ của bên cho thuê trong hợp đồng đang còn hiệu lực.

Việc chuyển quyền sở hữu không ảnh hưởng đến quyền thuê của bên thuê, trừ khi các bên đã có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hado Centrosa thì cần thông báo trước bao lâu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do vậy, theo quy định, nếu chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Hado Centrosa thì phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi trong hợp đồng đã có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo.

Việc không tuân thủ thời hạn thông báo này và gây thiệt hại cho bên thuê có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường theo quy định của pháp luật.