Các bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có được thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm không?

Nội dung chính

Các bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có được thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, các bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có quyền thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng. Mức phạt vi phạm sẽ do các bên tự thỏa thuận, trừ trường hợp có quy định khác trong pháp luật.

Các bên đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana có được thỏa thuận thêm điều khoản phạt vi phạm không? (Hình từ Internet)

Điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana không rõ ràng thì sẽ được giải thích như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, nếu điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana không rõ ràng, việc giải thích sẽ căn cứ vào ý chí chung của các bên, mục đích và tính chất của hợp đồng.

Nếu điều khoản có thể hiểu theo nhiều cách, phải giải thích theo hướng có lợi nhất cho hợp đồng.

Ngoài ra, giải thích cũng phải dựa vào tập quán tại địa điểm giao kết và mối quan hệ giữa các điều khoản trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana sử dụng ngôn ngữ nước ngoài thì có thể thực hiện công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 7 Luật Công chứng 2024 quy định về tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng, cụ thể:

Điều 7. Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng

Tiếng nói và chữ viết dùng trong công chứng là tiếng Việt; trường hợp người yêu cầu công chứng sử dụng tiếng nói, chữ viết không phải là tiếng Việt hoặc sử dụng ngôn ngữ của người khuyết tật thì phải dịch sang tiếng Việt.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana sử dụng ngôn ngữ nước ngoài, việc công chứng vẫn có thể thực hiện, nhưng hợp đồng phải được dịch sang tiếng Việt trước khi công chứng.