Điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana không rõ ràng thì quyền lợi của người thuê được bảo vệ thế nào?

Nội dung chính

Điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana không rõ ràng thì quyền lợi của người thuê được bảo vệ thế nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về các điều khoản bắt buộc trong hợp đồng về nhà ở cụ thể như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana có các điều khoản không rõ ràng, quyền lợi của người thuê vẫn được pháp luật bảo vệ.

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng về nhà ở phải được lập thành văn bản và bao gồm đầy đủ các nội dung bắt buộc như thông tin các bên, đặc điểm căn hộ, quyền và nghĩa vụ của các bên, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, thời điểm có hiệu lực và chữ ký của các bên.

Trong trường hợp điều khoản về quyền lợi của người thuê mập mờ, người thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê làm rõ hoặc bổ sung các điều khoản để bảo đảm quyền lợi của mình.

Nếu bên cho thuê từ chối, người thuê có thể lưu giữ các chứng cứ, đồng thời yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định pháp luật, bao gồm hòa giải, trọng tài hoặc khởi kiện tại tòa án có thẩm quyền.

Như vậy, việc hợp đồng chưa rõ ràng không làm mất hiệu lực pháp lý của hợp đồng, nhưng các bên cần điều chỉnh, bổ sung để đảm bảo quyền và nghĩa vụ được thực hiện đầy đủ, minh bạch, hạn chế rủi ro tranh chấp sau này.

Điều khoản trong hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana không rõ ràng thì quyền lợi của người thuê được bảo vệ thế nào? (Hình từ Internet)

Trong trường hợp mập mờ trong điều khoản về quyền lợi của bên thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana thì sẽ được xem là vô hiệu vì lý do gì?

Căn cứ quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana có điều khoản mập mờ về quyền lợi của bên thuê, đây có thể là dấu hiệu của việc hợp đồng không đảm bảo các nội dung bắt buộc theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Nếu sự mập mờ này xuất phát từ hành vi cố ý của bên cho thuê nhằm che giấu thông tin, gây hiểu lầm hoặc khiến bên thuê phải ký kết hợp đồng trong tình trạng không đầy đủ thông tin, thì có thể xem xét áp dụng Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối.

Cụ thể, nếu bên thuê chứng minh được rằng họ đã xác lập hợp đồng do bị bên cho thuê lừa dối về nội dung, quyền lợi, thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.

Khi nào thì hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana bị vô hiệu?

Theo Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng vô hiệu như sau: 

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Căn cứ quy định từ Điều 123 đến Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 về các trường hợp giao dịch dân sự vô hiệu bao gồm:

- Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

- Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức.

- Giao dịch dân sự vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được (Điều 408 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo đó, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Saigon Asiana có thể vô hiệu nếu thuộc một trong những trường hợp trên.