Căn hộ chung cư Saigon Asiana đang có tranh chấp mà vẫn bán thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Saigon Asiana đang có tranh chấp mà vẫn bán thì có bị vô hiệu hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, cụ thể:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu căn hộ chung cư Saigon Asiana đang có tranh chấp mà vẫn được bán, hợp đồng mua bán sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Vì theo quy định của pháp luật, nhà ở tham gia giao dịch phải không có tranh chấp về quyền sở hữu. Việc bán căn hộ trong tình trạng tranh chấp vi phạm điều cấm của luật, do đó hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu.

Căn hộ chung cư Saigon Asiana đang có tranh chấp mà vẫn bán thì hợp đồng có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Nếu bên mua đã đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana, bên bán có phải hoàn lại tiền khi hợp đồng vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó, theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana bị vô hiệu, bên bán phải hoàn trả khoản tiền cọc đã nhận từ bên mua.

Việc hoàn trả phải được thực hiện theo nguyên tắc khôi phục tình trạng ban đầu, tức là hoàn trả lại những gì đã nhận.

Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật, bên bán sẽ phải hoàn trả giá trị tương đương bằng tiền.

Pháp luật có quy định thời gian yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

[...]

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Do vậy, pháp luật không quy định thời gian cụ thể để yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch mua bán căn hộ chung cư Saigon Asiana vô hiệu.

Cụ thể, đối với các giao dịch dân sự này, thời hiệu yêu cầu tuyên bố vô hiệu không bị hạn chế, nghĩa là bên bị thiệt hại có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu bất kỳ lúc nào mà không bị ràng buộc bởi thời gian.