Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Cá nhân trong nước khi thế chấp căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens có bắt buộc phải mua bảo hiểm khoản vay không?
Nội dung chính
Khi sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens, cá nhân trong nước có được dùng để thế chấp cho tổ chức tín dụng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thế chấp tài sản, cụ thể:
Điều 317. Thế chấp tài sản
1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở, cụ thể:
Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:
[...]
d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.
Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;
Và căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở, cụ thể:
Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở
1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.
2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.
Do đó, theo luật định, cá nhân trong nước khi sở hữu căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens hoàn toàn có quyền dùng tài sản này để thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp.
Việc thế chấp phải đáp ứng điều kiện về quyền sở hữu hợp pháp và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
Cá nhân trong nước khi thế chấp căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens có bắt buộc phải mua bảo hiểm khoản vay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Kinh doanh bảo hiểm 2022 quy định về bảo hiểm bắt buộc, cụ thể:
Điều 8. Bảo hiểm bắt buộc
1. Bảo hiểm bắt buộc là sản phẩm bảo hiểm nhằm mục đích bảo vệ lợi ích công cộng, môi trường và an toàn xã hội.
2. Bảo hiểm bắt buộc bao gồm:
a) Bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự của chủ xe cơ giới;
b) Bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc;
c) Bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng;
d) Bảo hiểm bắt buộc quy định tại luật khác đáp ứng quy định tại khoản 1 Điều này.
[...]
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 14 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về phí liên quan đến hoạt động cho vay, cụ thể:
Điều 14. Phí liên quan đến hoạt động cho vay
Tổ chức tín dụng và khách hàng thỏa thuận về việc thu các khoản phí liên quan đến hoạt động cho vay, gồm:
1. Phí trả nợ trước hạn trong trường hợp khách hàng trả nợ trước hạn.
2. Phí trả cho hạn mức tín dụng dự phòng.
3. Phí thu xếp cho vay hợp vốn.
4. Phí cam kết rút vốn kể từ thời điểm thỏa thuận cho vay có hiệu lực đến ngày giải ngân vốn vay lần đầu.
5. Các loại phí khác liên quan đến hoạt động cho vay được quy định cụ thể tại văn bản quy phạm pháp luật liên quan.
Và căn cứ theo quy định tại Điều 15 Thông tư 39/2016/TT-NHNN quy định về việc bảo đảm tiền vay, cụ thể:
Điều 15. Bảo đảm tiền vay
1. Việc áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay hoặc không áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay do tổ chức tín dụng và khách hàng thoả thuận. Việc thỏa thuận về biện pháp bảo đảm tiền vay của tổ chức tín dụng với khách hàng phù hợp với quy định của pháp luật về biện pháp bảo đảm và pháp luật có liên quan.
2. Tổ chức tín dụng quyết định và chịu trách nhiệm về việc cho vay không áp dụng biện pháp bảo đảm tiền vay.
3. Khách hàng, bên bảo đảm phải phối hợp với tổ chức tín dụng để xử lý tài sản bảo đảm tiền vay khi có căn cứ xử lý theo thỏa thuận cho vay, hợp đồng bảo đảm tiền vay và quy định của pháp luật.
Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân trong nước khi thế chấp căn hộ tại khu đô thị Gamuda Gardens không bắt buộc phải mua bảo hiểm khoản vay.
Việc mua hay không phụ thuộc vào thỏa thuận giữa khách hàng và tổ chức tín dụng. Pháp luật không quy định bảo hiểm khoản vay là hình thức bảo hiểm bắt buộc và cũng không yêu cầu phải có bảo hiểm mới được cấp tín dụng.
Cá nhân trong nước khi thế chấp căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens có bắt buộc phải mua bảo hiểm khoản vay không? (Hình từ Internet)
Cá nhân trong nước thế chấp căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens qua đời sau khi mua bảo hiểm khoản vay, ai sẽ có nghĩa vụ trả nợ thay để việc thế chấp chấm dứt không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 651 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người thừa kế theo pháp luật, cụ thể:
Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật
1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;
b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;
c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.
2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.
3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản.
Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 327 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc chấm dứt thế chấp tài sản, cụ thể:
Điều 327. Chấm dứt thế chấp tài sản
Thế chấp tài sản chấm dứt trong trường hợp sau đây:
1. Nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt.
2. Việc thế chấp tài sản được hủy bỏ hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.
3. Tài sản thế chấp đã được xử lý.
4. Theo thỏa thuận của các bên.
Do đó, khi cá nhân trong nước thế chấp căn hộ và qua đời sau khi mua bảo hiểm khoản vay, nghĩa vụ trả nợ sẽ được chuyển giao cho người thừa kế hợp pháp theo luật định.
Nếu người thừa kế nhận di sản và tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ, thì khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, việc thế chấp cũng chấm dứt theo quy định pháp luật.
