Bên thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Do đó, bên thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm hoàn toàn được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê. Nếu thương lượng thành công thì giá thuê áp dụng là giá thuê các bên đã thỏa thuận.

Bên thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm có được tăng giá thuê sau khi cải tạo căn hộ?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm được quyền tăng giá thuê sau khi cải tạo căn hộ khi đáp ứng hai điều kiện sau:

(1) Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống;

(2) Có sự đồng ý về việc tăng giá thuê của bên thuê.

Theo đó, trường hợp bên thuê nhà căn hộ không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm có là lựa chọn phù hợp cho gia đình 4 người?

Dự án The River Thủ Thiêm cung cấp đa dạng loại căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, trong đó căn hộ 2 phòng ngủ khoảng diện tích 76,5m2 - 83,8m2 và căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích khoảng diện tích 119,3m2 -126,6m2. Có thể thấy, diện tích này khá rộng rãi, đủ không gian sinh hoạt cho gia đình khoảng 3-5 người mà vẫn đảm bảo các khu vực riêng tư cho từng thành viên.

Với một gia đình 4 người, lựa chọn căn hộ 2 phòng ngủ thường là phương án cân đối giữa không gian sống và chi phí thuê, bởi căn 2 phòng ngủ tại The River Thủ Thiêm được thiết kế hợp lý với phòng khách, phòng ngủ riêng cho bố mẹ và hai con, diện tích đủ lớn để có góc học tập, sinh hoạt chung mà không bị chật chội.

Nếu gia đình có nhu cầu không gian rộng hơn, riêng tư hơn thì căn hộ 3 phòng ngủ cũng là lựa chọn rất phù hợp.

Ngoài ra, The River Thủ Thiêm được xây dựng với tiện ích nội khu phong phú như hồ bơi trẻ em, phòng Gym; phòng tập Yoga, phòng chơi Billiards; phòng chiếu phim,... Nhờ có sẵn tiện ích nội khi, sinh hoạt của gia đình thuận tiện hơn, đặc biệt với gia đình có con nhỏ khi không phải di chuyển nhiều để tìm chỗ vui chơi hay vận động.

Tóm lại, xét về diện tích, thiết kế và tiện ích, việc thuê căn hộ tại The River Thủ Thiêm là lựa chọn phù hợp cho gia đình 4 người, đặc biệt đối với những ai ưu tiên chất lượng sống, không gian rộng rãi và môi trường sống cao cấp. Quyết định cuối cùng vẫn nên cân nhắc dựa trên khả năng tài chính và nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm mới nhất