Có được phép bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê hay không?

Nội dung chính

Có được phép bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê hay không?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 168 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo đó, chủ căn hộ được phép bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê.

Tuy nhiên việc bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê phải tuân thủ quy định dưới đây:

- Khi bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán căn hộ;

- Bên thuê căn hộ được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán căn hộ đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác.

- Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê căn hộ nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu căn hộ được quyền bán cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

Có được phép bán căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê hay không? (Hình từ Internet)

Có chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm khi căn hộ được bán cho người khác?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định, trường hợp căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm đang cho thuê được chuyển quyền sở hữu cho người khác mà thời hạn thuê căn hộ vẫn còn thì bên thuê căn hộ được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng.

Theo đó, không chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm khi căn hộ được bán cho người khác. Bên thuê được tiếp tục ở cho đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê.

Khi thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm, bên thuê có các quyền nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

- Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở;

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong trường hợp nhà ở không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư The River Thủ Thiêm, bên thuê có các quyền lợi nêu trên.