Bên thuê căn hộ chung cư Summer Square được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Summer Square được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Căn cứ theo quy định, thời hạn thuê và giá thuê nhà ở do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì phải tuân theo mức giá đó.

Vì vậy, bên thuê căn hộ chung cư Summer Square có quyền thương lượng, thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê và nếu đạt được thống nhất, giá đã thỏa thuận sẽ được áp dụng.

Bên thuê căn hộ chung cư Summer Square được thỏa thuận giá thuê với bên cho thuê không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư Summer Square có được tăng giá thuê sau khi cải tạo căn hộ không?

Căn cứ Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên cho thuê căn hộ chung cư Summer Square được quyền tăng giá thuê sau khi cải tạo căn hộ khi đáp ứng hai điều kiện sau:

(1) Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống;

(2) Có sự đồng ý về việc tăng giá thuê của bên thuê.

Theo đó, nếu bên thuê căn hộ không chấp thuận mức giá thuê điều chỉnh, họ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Summer Square tự ý tăng giá thuê thì người thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp bên cho thuê căn hộ chung cư Summer Square tự ý tăng giá thuê trái với thỏa thuận hoặc tăng giá không hợp lý, không báo trước theo hợp đồng, thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo quy định, mà không bị xem là vi phạm nghĩa vụ.