Người mua căn hộ chung cư River Panorama có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không?

Nội dung chính

Nên mua căn hộ chung cư River Panorama ở tầng cao hay tầng thấp?

Căn hộ River Panorama là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm không gian sống hiện đại tại Quận 7, TPHCM. Tọa lạc trên đường Hoàng Quốc Việt, dự án sở hữu vị trí đắc địa, kết nối nhanh chóng đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM.

Với tòa tháp cao khoảng 35 tầng và thiết kế căn hộ có lợi thế về view sông Sài Gòn thoáng mát, mang lại cảm giác thư giãn sau giờ làm việc.

Ưu điểm khi mua căn hộ ở tầng cao:

Trước hết, tầng cao thường mang lại tầm view rộng và đẹp hơn, đặc biệt là với dự án ven sông như River Panorama - cư dân ở tầng cao dễ dàng nhìn thấy dòng sông, khu đô thị Phú Mỹ Hưng và cảnh quan đô thị xung quanh, đem lại cảm giác thoáng đãng và hạn chế bị che khuất bởi các công trình khác.

Điều này không chỉ tăng trải nghiệm sống mà còn thường mang giá trị bất động sản cao hơn vì view đẹp là yếu tố quan trọng trong đánh giá thị trường. Tầng cao cũng thường ít bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn giao thông và bụi bặm từ đường lớn, giúp không gian sống yên tĩnh hơn.

Ngoài ra, ở tầng cao giúp đón gió tốt và ánh sáng tự nhiên nhiều hơn, điều này có thể khiến căn hộ sáng hơn, thoáng hơn và ít cần dùng đèn hoặc máy lạnh vào ban ngày.

Ưu điểm khi mua căn hộ ở tầng thấp:

Mặt khác, tầng thấp lại có nhiều lợi thế thiết thực về di chuyển và sinh hoạt. Cư dân tầng thấp không phải chờ thang máy lâu, dễ dàng ra vào, đặc biệt hữu ích với gia đình có trẻ nhỏ, người già hoặc người cần di chuyển thường xuyên. Chi phí với các tầng thấp cũng nhẹ hơn so với tầng rất cao, và với người có hơi e ngại chiều cao, tầng thấp cho cảm giác an tâm hơn trong sinh hoạt.

Tóm lại, nên chọn căn hộ tầng cao nếu người mua ưu tiên view đẹp, không gian sống trong lành, ít ồn ào và khả năng tăng giá trong tương lai, đặc biệt nếu căn hộ có view sông rõ rệt. Nên chọn tầng thấp nếu ưu tiên sự tiện lợi khi đi lại hàng ngày, chi phí mềm hơn và không quá quan trọng tầm nhìn từ cao.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ tại dự án River Panorama mới nhất

Người mua căn hộ chung cư River Panorama có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không?

Căn cứ khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu như sau:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Theo quy định, kinh phí bảo trì mà người mua phải đóng được tính riêng với tiền bán căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán.

Theo đó, giá bán căn hộ chung cư River Panorama là giá chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Tức là, người mua căn hộ chung cư River Panorama phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ. Mức đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ đã mua.

Người mua căn hộ chung cư River Panorama có phải đóng thêm kinh phí bảo trì ngoài tiền mua căn hộ không? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ chung cư River Panorama được đưa vào kinh doanh là bao nhiêu?

Căn cứ quy định tại Điều 47 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 47. Giá giao dịch trong kinh doanh bất động sản

1. Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, dự án bất động sản được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá giao dịch thực tế.

Như vậy, giá bán căn hộ chung cư River Panorama được đưa vào kinh doanh do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng. Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Lưu ý: Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản ghi đúng giá bán căn hộ thực tế trong hợp đồng; chịu trách nhiệm trong việc ghi giá giao dịch trong hợp đồng không đúng với giá bán thực tế.