Bên thuê biệt thự The Star Village không chấp nhận sửa chữa khi thú cưng của mình gây hư hỏng thì chủ nhà giải quyết ra sao?

Nội dung chính

Bên thuê biệt thự The Star Village không chấp nhận sửa chữa khi thú cưng của mình gây hư hỏng thì chủ nhà giải quyết ra sao?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Theo đó, trường hợp bên thuê biệt thự The Star Village không chấp nhận sửa chữa phần hư hỏng do thú cưng của mình gây ra, thì chủ nhà có quyền yêu cầu bên thuê thực hiện nghĩa vụ sửa chữa theo quy định pháp luật.

Căn cứ khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê có trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng của nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu lỗi xuất phát từ phía mình, bao gồm cả thiệt hại do thú cưng gây ra. Nếu bên thuê từ chối thực hiện nghĩa vụ, chủ biệt thự The Star Village có thể:

[1] Yêu cầu bên thuê khắc phục vi phạm theo đúng nội dung hợp đồng thuê;

[2] Yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu có phát sinh tổn thất về vật chất;

[3] Đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Vì vậy, việc bên thuê không chấp nhận sửa chữa trong tình huống này là trái với nghĩa vụ pháp lý, và chủ nhà có quyền áp dụng các biện pháp pháp lý thích hợp để xử lý.

Bên thuê biệt thự The Star Village không chấp nhận sửa chữa khi thú cưng của mình gây hư hỏng thì chủ nhà giải quyết ra sao? (Hình từ Internet)

Trong thời gian trước khi bên thuê ký hợp đồng thuê nhà mà xảy ra hư hỏng biệt thự The Star Village thì bên nào sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Từ quy định trên, nếu trước thời điểm bắt đầu thuê biệt thự The Star Village đã phát sinh hư hỏng, thì khi vào ở, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện việc sửa chữa để đảm bảo điều kiện sử dụng nhà ở.

Bên thuê biệt thự The Star Village có những quyền gì đối với căn hộ đang thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Yêu cầu bên cho thuê giao biệt thự The Star Village theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về biệt thự The Star Village;

[3] Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ biệt thự The Star Village nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[4] Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê biệt thự The Star Village trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

[5] Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của biệt thự The Star Village trong trường hợp biệt thự The Star Village không phải do lỗi của mình gây ra;

[6] Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[7] Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng cho thuê biệt thự The Star Village khi bên cho thuê có một trong các hành vi:

- Không sửa chữa biệt thự The Star Village không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê;

- Tăng giá thuê biệt thự The Star Village không theo thỏa thuận trong hợp đồng cho thuê; quyền sử dụng biệt thự The Star Village bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

[8] Quyền khác theo hợp đồng cho thuê biệt thự The Star Village.