Bên mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City có được bán lại khi chưa thanh toán hết tiền mua theo hợp đồng mua bán?

Nội dung chính

Bên mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City có được bán lại khi chưa thanh toán hết tiền mua theo hợp đồng mua bán?

Căn cứ khoản 1 Điều 167 Luật Nhà ở 2023về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, trong thời gian chưa thanh toán đủ tiền mua căn hộ theo hợp đồng mua bán trả chậm, bên mua căn hộ Park 12 Times City không được quyền bán lại căn hộ cho người khác, trừ khi trong hợp đồng có thỏa thuận khác cho phép thực hiện giao dịch này.

Việc chuyển nhượng khi chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán là hành vi trái pháp luật và có thể bị vô hiệu nếu bị phát hiện. Do đó, trước khi thực hiện việc bán lại căn hộ, bên mua cần kiểm tra kỹ các điều khoản hợp đồng và chỉ tiến hành giao dịch khi đã thanh toán đủ hoặc được bên bán đồng ý bằng văn bản.

Bên mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City có được bán lại khi chưa thanh toán hết tiền mua theo hợp đồng mua bán? (Hình từ Internet)

Mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City thì hợp đồng mua bán có bắt buộc phải được lập thành văn bản?

Căn cứ quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm, trả dần cụ thể như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City theo hình thức trả chậm bắt buộc phải được lập thành văn bản. Đây là yêu cầu bắt buộc về hình thức nhằm đảm bảo rõ ràng về quyền, nghĩa vụ của các bên, đặc biệt là trong các trường hợp phát sinh tranh chấp.

Nếu các bên không lập hợp đồng mua bán căn hộ Park 12 Times City bằng văn bản thì giao dịch có thể bị coi là không đáp ứng điều kiện về hình thức và tiềm ẩn nguy cơ bị tuyên vô hiệu theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City có bắt buộc phải công chứng theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó căn hộ Park 12 Times City không thuộc các trường hợp không phải công chứng hợp đồng (nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư).

Do đó, hợp đồng mua trả chậm căn hộ Park 12 Times City phải được công chứng, chứng thực và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng.