Bên mua có quyền kiểm tra quy hoạch biệt thự Ecopark Vườn Tùng hay không?

Nội dung chính

Bên mua có quyền kiểm tra quy hoạch biệt thự Ecopark Vườn Tùng hay không?

Căn cứ theo Điều 24 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về quyền tiếp cận thông tin đất đai như sau:

Điều 24. Quyền tiếp cận thông tin đất đai

1. Công dân được tiếp cận các thông tin đất đai sau đây:

a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

b) Kết quả thống kê, kiểm kê đất đai;

c) Giao đất, cho thuê đất;

d) Bảng giá đất đã được công bố;

đ) Phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

e) Kết quả thanh tra, kiểm tra, giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai, kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;

g) Thủ tục hành chính về đất đai;

h) Văn bản quy phạm pháp luật về đất đai;

i) Các thông tin đất đai khác theo quy định của pháp luật.

2. Việc tiếp cận thông tin đất đai thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về tiếp cận thông tin và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, người mua biệt thự Ecopark Vườn Tùng hoàn toàn có quyền yêu cầu và tra cứu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cũng như bảng giá đất công bố chính thức và các thông tin liên quan đến khu đất tại cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền. Đây là quyền lợi chính đáng của công dân và được pháp luật bảo vệ.

Bên mua có quyền kiểm tra quy hoạch biệt thự Ecopark Vườn Tùng không? (Hình từ Internet)

Người mua biệt thự Ecopark Vườn Tùng cần biết khi nào phải công bố công khai quy hoạch đất?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 75 Luật Đất đai 2024 có quy định cụ thể về công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

1. Việc công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

2. Kế hoạch sử dụng đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

[...]

4. Thời điểm, thời hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau đây:

a) Chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

b) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Theo đó quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai đúng thời điểm, đúng quy định sau khi được phê duyệt. Cụ thể:

- Chậm nhất 15 ngày kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt, quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai.

- Các quy hoạch, kế hoạch này phải được duy trì công khai xuyên suốt trong toàn bộ kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Ngoài ra, các loại quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cần công khai bao gồm:

- Kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

- Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

Vì vậy, trước khi quyết định mua biệt thự Ecopark Vườn Tùng, người mua cần kiểm tra xem quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai theo đúng quy định hay chưa, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý về sau.

Cơ quan nào thực hiện công bố công khai quy hoạch sử dụng đất?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 75 Luật Đất đai 2024 về trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất như sau:

Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

[...]

3. Trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

c) Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

[...]

Theo đó, trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất của từng cơ quan cụ thể như sau:

- Bộ Tài nguyên và Môi trường công bố công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Ủy ban nhân dân tỉnh công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân tỉnh.

- Ủy ban nhân dân huyện công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân huyện.

Đồng thời công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã.

Và Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.