Bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất không?

Trong kinh doanh, bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất cho bên mua hay không?

Nội dung chính

Bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
[...]

Như vậy, thông qua quy định trên thì làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua nhà ở là một trong những nghĩa vụ của bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng.

Bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất không?

Bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất không? (Hình từ Internet)

Bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có những quyền nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định bên bán biệt thự Ecopark Vườn Tùng có các quyền như sau:

-Yêu cầu bên mua nhận nhà ở theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không bàn giao nhà ở khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

- Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Chính sách của Nhà nước đối với hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản như thế nào?

Căn cứ theo Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

(1) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

(2) Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(3) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

(4) Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

(5) Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

(6) Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

(7) Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.

Chuyên viên pháp lý Võ Phi
saved-content
unsaved-content
15