Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải là người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải là người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, theo quy định, đối với trường hợp người mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân ký hợp đồng mua bán trực tiếp với chủ đầu tư, pháp luật quy định chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho bên mua.

Trong khi đó, trường hợp nếu người mua nhận chuyển nhượng căn hộ từ chủ sở hữu cũ, không phải mua trực tiếp từ chủ đầu tư, thì trách nhiệm nộp hồ sơ thông thường sẽ thuộc về bên bán. Tuy nhiên, các bên vẫn có quyền thỏa thuận để bên mua trực tiếp thực hiện thủ tục, miễn đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua sau khi giao dịch hoàn tất.

Bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có phải là người chịu trách nhiệm nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở không? (Hình từ Internet)

Chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân có được cho thuê lại nhằm sinh lợi không?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân được cho thuê lại căn hộ dù chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, vì pháp luật cho phép nhà ở tham gia các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, hoặc ủy quyền quản lý mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Cần nộp hồ sơ ở đâu để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở khi mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2024 quy định về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cụ thể:

Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

[...]

b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định tại điểm h Điều 5 Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã như sau:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

g) Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;

h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

[...]

Do vậy, khi mua căn hộ chung cư GoldSeason 47 Nguyễn Tuân, hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở phải được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi căn hộ tọa lạc.

Ủy ban nhân dân cấp xã này thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc cộng đồng dân cư, cũng như cho tổ chức đang sử dụng đất theo quy định pháp luật.