Bên mua biệt thự An Khang Villa được xác lập quyền sở hữu khi nào nếu bên bán chưa nhận đủ tiền mua?

Nội dung chính

Bên mua biệt thự An Khang Villa được xác lập quyền sở hữu khi nào nếu bên bán chưa nhận đủ tiền mua?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên mua chưa thanh toán đủ tiền vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với biệt thự An Khang Villa nếu các bên có thỏa thuận về điều khoản này trong hợp đồng mua bán.

Trong những trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm xác lập quyền sở hữu biệt thự đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao biệt thự An Khang Villa.

Bên mua biệt thự An Khang Villa được xác lập quyền sở hữu khi nào nếu bên bán chưa nhận đủ tiền mua? (Hình từ Internet)

Trường hợp không có thỏa thuận khác về thanh toán mà bên mua ép buộc bên bán biệt thự An Khang Villa bàn giao nhà trong khi chưa thanh toán đủ tiền thì bên bán có quyền từ chối?

Quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua chưa thanh toán đủ tiền thì bên bán biệt thự An Khang Villa có quyền không bàn giao biệt thự.

Khi thực hiện giao dịch mua bán biệt thự An Khang Villa thì các bên cần phải tuân thủ theo các quy định pháp lý nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Bộ luật Dân sự 2015;

[2] Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[3] Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua biệt thự An Khang Villa theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

[4] Trước khi ký hợp đồng, bên bán cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của biệt thự An Khang Villa cho bên mua;

[5] Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[6] Trường hợp biệt thự An Khang Villa thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Bên mua biệt thự An Khang Villa có được cho thuê lại biệt thự trong trường hợp không sử dụng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

Như vậy, trong trường hợp bên mua biệt thự An Khang Villa không sử dụng biệt thự sau khi mua thì có quyền cho người khác thuê lại một phần hoặc toàn bộ biệt thự theo đúng quy định pháp luật.