Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu đổi ý không mua thì có phải mất gấp đôi tiền cọc không?

Nội dung chính

Có bắt buộc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015, quy định về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ theo quy định trên, đặt cọc chỉ là một biện pháp bảo đảm thực hiện giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, và chỉ phát sinh khi các bên tự nguyện thỏa thuận với nhau.

Đồng thời, Luật Nhà ở 2023 cũng không bắt buộc phải có đặt cọc trong nội dung hợp đồng mua bán căn hộ, mà chỉ yêu cầu các nội dung cụ thể liên quan đến đặc điểm nhà ở, giá, thanh toán, quyền và nghĩa vụ các bên, v.v.

Vậy, việc đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu không phải là bắt buộc, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa các bên trong giao dịch mua bán.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu đổi ý không mua thì có phải mất gấp đôi tiền cọc không? (Hình từ Internet)

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu đổi ý không mua căn hộ thì có phải mất gấp đôi tiền cọc không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu đổi ý không mua căn hộ, thì theo quy định của pháp luật, sẽ bị mất khoản tiền đã đặt cọc. Cụ thể, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc.

Tuy nhiên, bên đặt cọc không bắt buộc phải bồi thường gấp đôi số tiền đặt cọc. Việc mất gấp đôi tiền cọc chỉ xảy ra khi bên nhận đặt cọc là bên vi phạm (từ chối giao kết, thực hiện hợp đồng mà không có lý do chính đáng). Khi đó, bên nhận đặt cọc phải trả lại tiền cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương (tức gấp đôi tiền cọc).

Do đó, trong trường hợp bên đặt cọc đổi ý không tiếp tục mua căn hộ, thì chỉ mất khoản tiền đã đặt cọc, không phải mất gấp đôi, trừ khi có thỏa thuận riêng quy định khác trong hợp đồng.

Bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có các quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, quy định bên đặt cọc mua căn hộ chung cư Ehome S Phú Hữu có các quyền và nghĩa vụ sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc quy định tại điểm b khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.