Bên cho thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu có bắt buộc phải bảo quản nhà ở trước khi bàn giao cho bên thuê?

Nội dung chính

Nếu căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu đã bị hư hỏng trước khi bên thuê dọn vào thì bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Theo đó, nếu căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu đã bị hư hỏng trước khi bên thuê dọn vào và thiệt hại đó không do lỗi của bên thuê gây ra, thì bên cho thuê có trách nhiệm sửa chữa theo quy định của pháp luật.

Cụ thể, khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định rằng bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa các hư hỏng của nhà ở nếu không phải do lỗi của mình gây ra.

Đồng thời, nếu bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa kịp thời khiến nhà ở không bảo đảm an toàn hoặc gây thiệt hại cho bên thuê, thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê.

Do đó, bên cho thuê không chỉ có nghĩa vụ bảo quản nhà ở trước khi bàn giao mà còn phải chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng phát sinh trước thời điểm bàn giao, nhằm đảm bảo quyền lợi và điều kiện sinh hoạt an toàn, hợp pháp cho bên thuê.

Trong trường hợp bên cho thuê cố tình phớt lờ trách nhiệm, bên thuê hoàn toàn có thể yêu cầu bồi thường hoặc chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cho thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu có bắt buộc phải bảo quản nhà ở trước khi bàn giao cho bên thuê? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu có bắt buộc phải bảo quản nhà ở trước khi bàn giao nhà ở cho bên thuê?

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 1 Điều 19 Luật KInh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

[...]

Theo đó, bên cho thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu có nghĩa vụ bảo quản nhà ở trước khi bàn giao nhà ở cho bên thuê.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên cho thuê phải bảo quản căn hộ trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê. Đây là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc nhằm đảm bảo quyền lợi cho bên thuê, đồng thời tránh rủi ro phát sinh do hư hỏng, xuống cấp hoặc bị chiếm dụng trái phép.

Do đó, nếu phát sinh tranh chấp liên quan đến tình trạng nhà ở bị hư hại, hỏng hóc trước thời điểm bàn giao, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê chịu trách nhiệm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác rõ ràng trong hợp đồng.

Ngoài các nghĩa vụ của chủ nhà thì bên thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu có những nghĩa vụ gì đối với tài sản thuê?

Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, ngoài các nghĩa vụ của bên cho thuê, bên thuê căn hộ Xuân Mai Tower Tô Hiệu cũng có nghĩa vụ bảo quản và sử dụng tài sản thuê đúng mục đích, đồng thời được pháp luật bảo vệ khi tài sản thuê không bảo đảm chất lượng.

Theo Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa khi căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của mình. Nếu bên cho thuê không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời dù đã được thông báo, bên thuê có thể tự sửa chữa với chi phí hợp lý, có trách nhiệm báo trước cho bên cho thuê và được yêu cầu hoàn trả chi phí sửa chữa.

Ngoài ra, nếu căn hộ bị hư hỏng nghiêm trọng làm giảm giá trị sử dụng và không đạt được mục đích thuê, bên thuê còn có quyền yêu cầu giảm giá thuê, đổi căn hộ khác hoặc đơn phương chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, bên thuê không chỉ có quyền thụ hưởng tài sản thuê đúng chất lượng mà còn có cơ chế pháp lý rõ ràng để bảo vệ quyền lợi khi căn hộ có vấn đề phát sinh trong quá trình sử dụng.