Bên bán căn hộ chung cư Petrowaco có được thay đổi giá trong thời gian bên mua trả chậm không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Petrowaco có được thay đổi giá trong thời gian bên mua trả chậm không? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng về nhà ở phải bao gồm giá giao dịch. Các bên chỉ có thể thay đổi giá giao dịch nếu thỏa thuận sửa đổi lại hợp đồng căn cứ theo Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Theo đó, việc sửa đổi hợp đồng sẽ được thực hiện khi có các căn cứ sau: 

- Các bên thỏa thuận sửa đổi;

- Sửa đổi hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản được quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015.

Từ các quy định trên cho thấy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Petrowaco đã được ký và công chứng mà muốn thay đổi giá thì phải được thỏa thuận sửa đổi. Nếu không, bên bán không được tự yêu cầu thay đổi giá, bao gồm cả đối với hợp đồng mua bán trả chậm. 

Như vậy, bên bán căn hộ chung cư Petrowaco không được thay đổi giá trong thời gian bên mua trả chậm nếu không có thỏa thuận lại với bên mua về việc sửa đổi điều khoản giá bán. 

Bên bán căn hộ chung cư Petrowaco có được thay đổi giá trong thời gian bên mua trả chậm không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Petrowaco trả chậm không thanh toán đúng thời hạn thì bên bán có thể hủy bỏ hợp đồng? 

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Và tại Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau: 

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này

Đồng thời, căn cứ theo Điều 425 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 425. Hủy bỏ hợp đồng do không có khả năng thực hiện

Trường hợp bên có nghĩa vụ không thể thực hiện được một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình làm cho mục đích của bên có quyền không thể đạt được thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo những quy định trên, khi bên mua căn hộ chung cư Petrowaco trả chậm không thanh toán đúng thời hạn thì bên bán có thể hủy bỏ hợp đồng. 

Chậm thanh toán tiền mua căn hộ chung cư Petrowaco trả chậm thì có bị phạt lãi chậm trả?

Nghĩa vụ trả tiền quy định tại Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

1. Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

2.Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản.

Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

3.Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư Petrowaco trả chậm có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng. 

Trường hợp quá hạn thực hiện nghĩa vụ thanh toán mà vẫn không có khả năng chi trả số tiền mua căn hộ đó cho bên bán thì căn cứ Điều 357 Bộ Luật Dân sự 2015 bên mua phải có trách nhiệm như sau:

Điều 357. Trách nhiệm do chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả.

2. Lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất được quy định tại khoản 1 Điều 468 của Bộ luật này; nếu không có thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật này.