Bên bán căn hộ chung cư Osaka Complex yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt có hợp pháp không?

Nội dung chính

Bên bán căn hộ chung cư Osaka Complex yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt có hợp pháp không?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo đó, bên bán căn hộ chung cư Osaka Complex yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt là bất hợp pháp nếu bên mua là chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản. Theo quy định, các chủ thể này phải nhận thanh toán thông qua tài khoản tại tổ chức tín dụng hợp pháp tại Việt Nam.

Tuy nhiên, ví dụ như nếu bên bán là cá nhân không kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp, thì việc thanh toán bằng tiền mặt vẫn có thể được chấp nhận nếu hai bên thỏa thuận và không vi phạm quy định pháp luật khác.

Tóm lại, nếu bên bán là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt là không hợp pháp. Ngược lại, nếu bên bán là cá nhân, thì việc thanh toán bằng tiền mặt có thể hợp pháp nếu phù hợp với các quy định liên quan.

Bên bán căn hộ chung cư Osaka Complex yêu cầu thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Thanh toán không dùng tiền mặt khi mua căn hộ chung cư Osaka Complex có được Nhà nước khuyến khích thực hiện? 

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

[...]

Như vậy, Nhà nước có chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản, bao gồm cả giao dịch mua bán căn hộ chung cư Osaka Complex.

Điều này cho thấy việc thanh toán không dùng tiền mặt không chỉ được pháp luật thừa nhận mà còn được Nhà nước định hướng và khuyến khích thực hiện nhằm góp phần minh bạch hóa thị trường, hạn chế rủi ro và phòng chống các hành vi bất hợp pháp như rửa tiền, trốn thuế.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Osaka Complex cho bên mua là khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, thời điểm xác lập quyền sở hữu căn hộ chung cư Osaka Complex cho bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.