Ban quản trị có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 không?

Nội dung chính

Cho thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 có phải xin phép ban quản trị nhà chung cư không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà chung cư là thỏa thuận giữa các bên bao gồm bên cho thuê và bên thuê. 

Ngoài ra, tại điểm b khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở có quyền sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm. 

Do đó, khi cho thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 thì chủ sở hữu không phải xin phép ban quản trị nhà chung cư mà hoàn toàn có quyền cho thuê theo thỏa thuận của các bên nếu đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật đối với chủ thể tham gia giao dịch và điều kiện đối với nhà ở được tham gia giao dịch.

Ban quản trị có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 không? (Hình từ Internet)

Ban quản trị có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 không? 

Căn cứ theo theo điểm b khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 thì các bên bao gồm bên thuê nhà và bên cho thuê nhà thỏa thuận chấm dứt hợp đồng hoặc trường hợp một trong hai bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

[...]

Theo đó, chỉ có bên cho thuê và bên thuê mới có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà. 

Bên cạnh đó, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:

a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;

đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;

e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.

[...]

Từ quy định trên cho thấy Ban quản trị nhà chung cư không có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng với bên thuê nhà chung cư. 

Như vậy, Ban quản trị nhà chung cư Dream Home Palace Quận 8 không có quyền đề nghị chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư. 

Bên thuê căn hộ chung cư Dream Home Palace Quận 8 có được tham dự hội nghị nhà chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 42 Quy chế ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau: 

Điều 42. Quyền và trách nhiệm của người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư

1. Sử dụng phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này.

2. Thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo đúng nội dung đã thỏa thuận với chủ sở hữu trong trường hợp người sử dụng không phải là chủ sở hữu.

3. Tham dự Hội nghị nhà chung cư (đối với trường hợp nhà chung cư có một chủ sở hữu); thay mặt chủ sở hữu tham dự Hội nghị nhà chung cư và biểu quyết, bỏ phiếu nếu chủ sở hữu không tham dự (đối với trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu); trường hợp trong một căn hộ hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư có nhiều người đang cùng sử dụng thì ủy quyền cho một người đại diện để tham dự và biểu quyết tại Hội nghị nhà chung cư.

4. Thực hiện các quyền và trách nhiệm có liên quan quy định tại các điểm b, c, d, đ, e, g, h và k khoản 1 Điều 41 của Quy chế này.

Theo đó, người sử dụng không phải là chủ sở hữu nhà chung cư có quyền tham dự Hội nghị nhà chung cư trong trường hợp:

- Thay mặt chủ sở hữu tham dự hội nghị nhà chung cư và biểu quyết, bỏ phiếu nếu chủ sở hữu không tham dự;

- Trường hợp trong một căn hộ hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư có nhiều người đang cùng sử dụng thì ủy quyền cho một người đại diện để tham dự và biểu quyết tại hội nghị nhà chung cư.