Bán nhà ở xã hội Hạ Đình cho người không được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Bán nhà ở xã hội Hạ Đình cho người không được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều 79 Luật Nhà ở 2023, quy định về nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

Điều 79. Nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Việc thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Nhà nước có chính sách phát triển nhà ở, tạo điều kiện để mọi người có chỗ ở;

b) Có sự kết hợp giữa Nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng dân cư, dòng họ và đối tượng được hỗ trợ trong việc thực hiện chính sách;

c) Bảo đảm công khai, minh bạch, có sự kiểm tra, giám sát chặt chẽ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cộng đồng dân cư và Mặt trận Tổ quốc Việt Nam;

d) Bảo đảm đúng đối tượng, đủ điều kiện theo quy định của Luật này;

[...]

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội như sau:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, việc thực hiện chính sách về nhà ở xã hội phải đảm bảo đúng đối tượng và đủ điều kiện theo quy định. Nếu ký hợp đồng bán nhà ở xã hội Hạ Đình cho người không được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì hành vi này đã vi phạm nguyên tắc hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Đồng thời, theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật sẽ bị vô hiệu. Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội Hạ Đình cho người không được hưởng chính sách nhà ở xã hội sẽ bị coi là vô hiệu theo quy định của pháp luật.

Bán nhà ở xã hội Hạ Đình cho người không được hưởng chính sách nhà ở xã hội thì hợp đồng có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng bán nhà ở xã hội Hạ Đình bị tuyên vô hiệu thì bên mua có được nhận lại số tiền đã đặt cọc không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng bán nhà ở xã hội Hạ Đình bị tuyên vô hiệu thì giao dịch này không làm phát sinh quyền và nghĩa vụ dân sự giữa các bên. Các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu và hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó, bên mua sẽ được nhận lại số tiền đã đặt cọc hoặc đã thanh toán, trừ trường hợp bên mua có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.

Sau 3 năm từ khi biết hợp đồng vi phạm điều cấm của luật thì bên mua có được yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu không?

Căn cứ theo Điều khoản 3 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

[...]

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ theo quy định trên, đối với giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội, thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu không bị hạn chế. Do đó, sau 3 năm hoặc bất kỳ thời điểm nào kể từ khi phát hiện hợp đồng bán nhà ở xã hội Hạ Đình vô hiệu, bên mua vẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu.