Việc bàn giao nhà ở xã hội Hạ Đình có cần phải lập thành văn bản không?

Nội dung chính

Việc bàn giao nhà ở xã hội Hạ Đình có cần phải lập thành văn bản không?

Căn cứ theo Điều 27 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 27. Bàn giao nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc bàn giao nhà ở thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

2. Chủ đầu tư dự án bất động sản bàn giao công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo đúng hợp đồng đã ký kết và bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Công trình xây dựng đã được nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[...]

Căn cứ theo Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, quy định về bàn giao nhà ở như sau:

Điều 25. Bàn giao nhà ở

[...]

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Căn cứ theo quy định trên, việc bàn giao nhà ở xã hội Hạ Đình hình thành trong tương lai bắt buộc phải lập thành văn bản. Văn bản bàn giao là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định thời điểm bên mua, thuê mua chính thức nhận nhà, đồng thời đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên theo hợp đồng.

Việc bàn giao nhà ở xã hội Hạ Đình có cần phải lập thành văn bản không? (Hình từ Internet)

Bàn giao trễ nhà ở xã hội Hạ Đình thì chủ đầu tư có bị phạt vi phạm không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ đầu tư bàn giao trễ nhà ở xã hội Hạ Đình thì có thể bị phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại, nhưng mức phạt cụ thể chỉ áp dụng khi đã được các bên thỏa thuận và ghi rõ trong hợp đồng

Quyền sở hữu của chủ sở hữu nhà ở xã hội Hạ Đình được xác định khi nào?

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023, quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau;

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Căn cứ theo quy định trên, quyền sở hữu nhà ở xã hội Hạ Đình hình thành trong tương lai được xác lập khi người mua hoặc thuê mua đã thanh toán đủ tiền và nhận bàn giao nhà từ chủ đầu tư, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.