Anh chị em đồng sở hữu căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có quyền ưu tiên mua lại phần sở hữu của nhau không?

Nội dung chính

Anh chị em đồng sở hữu căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có quyền ưu tiên mua lại phần sở hữu của nhau không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc định đoạt tài sản chung, cụ thể:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp một chủ sở hữu chung theo phần bán phần quyền sở hữu của mình thì chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua.

Trong thời hạn 03 tháng đối với tài sản chung là bất động sản, 01 tháng đối với tài sản chung là động sản, kể từ ngày các chủ sở hữu chung khác nhận được thông báo về việc bán và các điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì chủ sở hữu đó được quyền bán cho người khác. Việc thông báo phải được thể hiện bằng văn bản và các điều kiện bán cho chủ sở hữu chung khác phải giống như điều kiện bán cho người không phải là chủ sở hữu chung.

Trường hợp bán phần quyền sở hữu mà có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua thì trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày phát hiện có sự vi phạm về quyền ưu tiên mua, chủ sở hữu chung theo phần trong số các chủ sở hữu chung có quyền yêu cầu Tòa án chuyển sang cho mình quyền và nghĩa vụ của người mua; bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường thiệt hại.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, anh chị em đồng sở hữu căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có quyền ưu tiên mua lại phần sở hữu của nhau nếu một người trong số họ muốn bán phần sở hữu của mình.

Người bán phải thông báo bằng văn bản cho các đồng sở hữu còn lại, nêu rõ điều kiện bán.

Trong thời hạn 03 tháng kể từ ngày nhận được thông báo, các đồng sở hữu còn lại có quyền quyết định mua. Nếu không có ai mua trong thời hạn này, người bán mới được chuyển nhượng cho người ngoài.

Trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua, đồng sở hữu còn lại có thể yêu cầu Tòa án chuyển giao quyền mua trong vòng 03 tháng kể từ ngày phát hiện vi phạm.

Anh chị em đồng sở hữu căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có quyền ưu tiên mua lại phần sở hữu của nhau không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden là sở hữu chung của anh chị em thì người muốn góp vốn có được góp vốn bằng cả căn hộ?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc góp vốn bằng nhà ở, cụ thể:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

[...]

Do vậy, theo quy định, trong trường hợp căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden là tài sản sở hữu chung của anh chị em, người muốn góp vốn chỉ được góp vốn bằng phần sở hữu riêng của mình, không được góp vốn bằng toàn bộ căn hộ chung cư.

Nếu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất, việc góp vốn phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các đồng sở hữu.

Trường hợp đã được sự đồng ý của anh chị em cùng sở hữu chung căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden thì khi góp vốn có cần lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do đó, khi đã được sự đồng ý của các đồng sở hữu chung căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden, việc góp vốn vẫn phải lập hợp đồng góp vốn về nhà ở theo quy định. Hợp đồng này phải đảm bảo các nội dung theo quy định của pháp luật để giao dịch có hiệu lực và được bảo vệ về mặt pháp lý.