Người mua căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có thể sử dụng những loại tài sản nào để đặt cọc khi giao dịch mua bán căn hộ?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có thể sử dụng những loại tài sản nào để đặt cọc khi giao dịch mua bán căn hộ?

Căn cú theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 3 Thông tư 17/2014/TT-NHNN quy định như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Thông tư này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

1. Kim khí quý bao gồm vàng, bạc, bạch kim và các loại kim loại quý khác.

2. Đá quý bao gồm kim cương (hạt xoàn), ruby (hồng ngọc), emorot (lục bảo ngọc), saphia (bích ngọc), ngọc trai (trân châu) và các loại đá quý khác.

3. Bao bì là bao được sử dụng để ép mỗi sản phẩm vàng miếng; bao bì vàng miếng được chống giả theo quy chuẩn, tiêu chuẩn của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp được Ngân hàng Nhà nước cho phép sản xuất vàng miếng hoặc của đơn vị gia công.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden, người mua có thể đặt cọc bằng nhiều loại tài sản có giá trị. Cụ thể, tài sản đặt cọc hợp pháp bao gồm: Tiền, kim loại quý như vàng, bạc, bạch kim và các loại kim khí quý khác, cũng như đá quý như kim cương, ruby, saphia, ngọc trai và các loại đá quý tương đương.

Việc đặt cọc không giới hạn ở tiền mặt mà có thể là bất kỳ tài sản nào có giá trị, miễn là được hai bên thống nhất rõ ràng trong thỏa thuận đặt cọc. Tài sản này sẽ được dùng để bảo đảm cho việc ký kết hoặc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ.

Người mua căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có thể sử dụng những loại tài sản nào để đặt cọc khi giao dịch mua bán căn hộ? (Hình từ Internet)

Thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden không công chứng, chỉ lập giấy viết tay có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do vậy, theo quy định, thỏa thuận đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có thể được lập bằng giấy viết tay và không bắt buộc phải công chứng.

Pháp luật hiện hành không quy định hình thức bắt buộc đối với giao dịch đặt cọc, nên văn bản viết tay giữa các bên vẫn có giá trị pháp lý nếu đáp ứng đủ điều kiện về mặt chủ thể.

Tuy nhiên, hợp đồng mua bán căn hộ sau đó phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định để phát sinh hiệu lực pháp lý.

Các bên tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden cần phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, các bên tham gia đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden phải có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia giao dịch một cách tự nguyện và không bị ép buộc.

Đồng thời, mục đích và nội dung của việc đặt cọc phải hợp pháp, không vi phạm điều cấm của luật hoặc trái đạo đức xã hội. Trường hợp pháp luật yêu cầu, giao dịch đặt cọc cũng phải tuân thủ đúng hình thức để có hiệu lực.