Đang mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden nhưng không còn khả năng thanh toán, người mua có bị mất trắng?

Nội dung chính

Đang mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden nhưng không còn khả năng thanh toán, người mua có bị mất trắng?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, trường hợp người mua căn hộ Thủ Thiêm Garden theo hình thức trả chậm nhưng không còn khả năng thanh toán, sẽ không bị mất trắng theo quy định pháp luật, trừ khi hợp đồng có điều khoản bất lợi hoặc không đạt được thỏa thuận với bên bán.

Trường hợp nếu bên bán đồng ý nhận lại căn hộ, hai bên có thể thỏa thuận về việc trả lại nhà và hoàn lại một phần tiền đã đóng sau khi trừ các chi phí liên quan.

Ngược lại, nếu không có sự đồng thuận và người mua vi phạm nghĩa vụ thanh toán, bên bán có quyền xử lý theo hợp đồng, có thể thu hồi nhà và không hoàn tiền.

Đang mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden nhưng không còn khả năng thanh toán, người mua có bị mất trắng? (Hình từ Internet)

Mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden có cần thiết phải lập hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, theo quy định, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden phải được lập thành hợp đồng bằng văn bản.

Hợp đồng này xác định rõ việc bên bán được bảo lưu quyền sở hữu tài sản cho đến khi bên mua thanh toán đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên mua có quyền sử dụng căn hộ trong thời gian trả chậm và chịu rủi ro liên quan, trừ khi có thỏa thuận khác.

Công chứng hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden cần phải mất bao lâu thời gian?

Căn cứ theo quy định tại Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng, cụ thể:

Điều 45. Thời hạn công chứng

1. Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng. Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

2. Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc. Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản này thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.

Do vậy, thời gian công chứng hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Thủ Thiêm Garden thường không quá 2 ngày làm việc kể từ khi công chứng viên tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

Trong trường hợp giao dịch có nội dung phức tạp, thời hạn có thể kéo dài nhưng không quá 10 ngày làm việc.

Nếu có sự kiện bất khả kháng hoặc nguyên nhân khách quan phát sinh, người yêu cầu công chứng và tổ chức hành nghề công chứng có thể thỏa thuận bằng văn bản về thời hạn công chứng phù hợp.