Bên thuê căn hộ chung cư Marina Tower được thỏa thuận những gì với chủ trước khi ký hợp đồng thuê nhà?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Marina Tower được thỏa thuận những gì với chủ trước khi ký hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Từ quy định trên, trước khi ký hợp đồng thuê căn hộ chung cư Marina Tower thì bên thuê và chủ nhà được quyền thỏa thuận về các nội dung cơ bản gồm: thông tin các bên; đặc điểm căn hộ; giá thuê, phương thức và thời hạn thanh toán; thời hạn thuê và thời điểm giao nhận nhà; quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng; phương thức giải quyết tranh chấp, thời điểm có hiệu lực và các thỏa thuận khác.

Các nội dung này phải được lập thành văn bản theo Luật Nhà ở 2023.

Bên thuê căn hộ chung cư Marina Tower được thỏa thuận những gì với chủ trước khi ký hợp đồng thuê nhà? (Hình từ Internet)

Nếu chủ nhà muốn sang tên lại cho con thì bên thuê căn hộ chung cư Marina Tower có phải trả lại căn hộ khi còn hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định, khi chủ căn hộ chung cư Marina Tower muốn sang tên lại cho con khi hợp đồng thuê nhà vẫn còn hạn thì bên thuê không phải trả lại căn hộ và cũng không buộc phải dọn đi.

Bên cạnh đó, người con với tư cách chủ sở hữu mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng thuê nhà đã ký trước đó.

Chỉ trong trường hợp hợp đồng thuê căn hộ chung cư Marina Tower có điều khoản cho phép chấm dứt khi chuyển quyền sở hữu, hoặc hai bên đạt được thỏa thuận mới về việc kết thúc hợp đồng trước thời hạn, thì bên thuê mới phải trả lại căn hộ.

Ngoài các trường hợp này, việc sang tên cho con không phải là căn cứ pháp lý để yêu cầu bên thuê chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Marina Tower có phù hợp để thuê ở lâu dài cho gia đình không?

Thuê một căn hộ để ở không chỉ là giải pháp tạm thời, mà với nhiều gia đình, đó còn là nơi gắn bó trong một thời gian dài đối với những gia đình chưa đủ tài chính để mua nhà. Vì vậy, trước khi quyết định dọn vào căn hộ chung cư như Marina Tower, cảm giác đắn đo là chuyện thường tình.

Người thuê nhà thường không tìm kiếm sự hào nhoáng, mà họ mong có được một chỗ ở đủ dễ chịu để sinh hoạt hằng ngày, đủ ổn định để không phải thường xuyên nghĩ đến chuyện chuyển đi.

Thay vì sự náo nhiệt của thành phố thì Marina Tower chọn cho mình một nhịp sống riêng, chậm rãi, yên bình và thoải mái. Tại nơi này, ranh giới giữa công việc và tổ ấm được cách biệt rõ ràng.

Cư dân vẫn dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm nhưng khi trở về thì đón chào bạn sẽ là một không gian ấm cúng và bình yên đúng nghĩa. Với những gia đình có trẻ nhỏ hay người cao tuổi, đây không chỉ là nơi ở, mà là một 'vùng xanh' tĩnh lặng để vỗ về sức khỏe và nuôi dưỡng tâm hồn mỗi ngày."

Bên trong căn hộ, không gian được thiết kế theo concept tiện lợi mà vẫn đầy đủ, dễ sắp xếp thông thoáng. Ánh sáng tự nhiên và sự thoáng mát giúp căn hộ không bị bí bách, nhất là khi sinh hoạt trong thời gian dài.

Các tiện ích nội khu tại Marina Tower không quá phô trương, nhưng phục vụ khá trọn vẹn cho nhu cầu sinh hoạt cơ bản. Khuôn viên chung, lối đi bộ, những khoảng không gian sinh hoạt ngoài trời giúp cư dân có thêm lựa chọn thư giãn sau giờ làm việc. Ngoài ra còn có khu vui chơi trẻ em, phù hợp với những gia đình có trẻ nhỏ.

Cuối cùng, thuê căn hộ tại Marina Tower phù hợp hơn với những ai tìm kiếm sự ổn định và cảm giác an tâm trong sinh hoạt, thay vì một chỗ ở ngắn hạn để thay đổi liên tục.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư Marina Tower mới nhất