Tiện ích ngoại khu là gì? Vì sao tiện ích ngoại khu ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Nội dung chính

Tiện ích ngoại khu là gì?

Tiện ích ngoại khu là các công trình, dịch vụ và cơ sở hạ tầng nằm bên ngoài phạm vi nội bộ của một dự án bất động sản, nhưng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao chất lượng sống và giá trị sử dụng của bất động sản đó.

Khác với tiện ích nội khu vốn được xây dựng và vận hành trong giới hạn khu dân cư, khu căn hộ hoặc khu đô thị tiện ích ngoại khu thường thuộc về hệ thống đô thị rộng lớn hơn, do các cơ quan công quyền hoặc doanh nghiệp bên ngoài cung cấp và quản lý.

Những tiện ích này bao gồm mạng lưới giao thông (đường bộ, tuyến metro, bến xe, cảng hàng không), hệ thống trường học các cấp, bệnh viện – phòng khám, trung tâm hành chính, khu thương mại lớn, siêu thị, công viên công cộng, trung tâm văn hóa thể thao và các khu công nghệ cao.

Việc bất động sản có vị trí gần các tiện ích ngoại khu sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt di chuyển, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, làm việc và giải trí cho cư dân. Đồng thời, yếu tố này cũng là một tiêu chí quan trọng trong việc định giá, thu hút nhà đầu tư và tăng tính thanh khoản của sản phẩm bất động sản trên thị trường.

Tiện ích ngoại khu là gì? Vì sao tiện ích ngoại khu ảnh hưởng đến giá trị bất động sản? (Hình từ Internet)

Vì sao tiện ích ngoại khu ảnh hưởng đến giá trị bất động sản?

Tiện ích ngoại khu đóng vai trò quan trọng trong việc định hình chất lượng sống của cư dân và tác động trực tiếp đến giá trị thương mại của bất động sản. Không chỉ dừng lại ở yếu tố hỗ trợ sinh hoạt, các công trình và dịch vụ nằm bên ngoài khuôn viên dự án còn góp phần gia tăng tính hấp dẫn và khả năng khai thác kinh doanh trong dài hạn.

(1) Khả năng tiếp cận tiện nghi sống đa dạng và hoàn chỉnh

Một bất động sản được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu đồng bộ như trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm, công viên, bến xe hoặc tuyến metro sẽ tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho cư dân trong việc học tập, làm việc, chăm sóc sức khỏe và giải trí.

Khả năng tiếp cận nhanh chóng đến các dịch vụ thiết yếu giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao hiệu quả sống và tạo ra môi trường sinh hoạt thuận tiện, văn minh.

Chính yếu tố này làm gia tăng đáng kể giá trị sử dụng của bất động sản và thường là lý do chính khiến người mua sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn cho những sản phẩm có vị trí gần các tiện ích ngoại khu quan trọng.

(2) Tác động trực tiếp đến quyết định an cư của khách hàng

Đối với người có nhu cầu ở thực, sự hiện diện của tiện ích ngoại khu là một trong những tiêu chí ưu tiên khi lựa chọn nơi sinh sống. Các gia đình có con nhỏ thường ưu tiên nhà ở gần trường học; người cao tuổi hoặc người có bệnh lý nền sẽ cân nhắc các dự án gần bệnh viện, trung tâm y tế.

Bên cạnh đó, người trẻ hoặc người làm việc văn phòng có xu hướng chọn nơi ở gần trung tâm thương mại, khu hành chính hoặc trục giao thông lớn để thuận tiện đi lại. Do đó, dự án càng hội tụ nhiều tiện ích ngoại khu, khả năng tiếp cận thị trường mục tiêu càng cao.

(3) Gia tăng giá trị đầu tư và tiềm năng sinh lời lâu dài

Không chỉ ảnh hưởng đến người mua ở thực, tiện ích ngoại khu còn là yếu tố chiến lược đối với nhà đầu tư bất động sản. Các dự án tọa lạc tại khu vực có quy hoạch đồng bộ, gần các tiện ích công cộng trọng điểm thường ghi nhận tốc độ tăng giá nhanh hơn và ổn định hơn theo thời gian.

Hơn thế nữa, các bất động sản này cũng dễ cho thuê, có tỷ lệ lấp đầy cao và lợi nhuận khai thác tốt, nhờ vào sự thuận tiện và hấp dẫn đối với người thuê. Vì vậy, tiện ích ngoại khu trở thành chỉ báo quan trọng trong việc đánh giá tiềm năng sinh lời và mức độ an toàn khi rót vốn vào thị trường.

(4) Gắn liền với chiến lược quy hoạch và phát triển đô thị

Các tiện ích ngoại khu như đường vành đai, tuyến metro, khu công nghệ cao, bệnh viện tuyến cuối hay trung tâm hành chính cấp vùng đều là sản phẩm của quy hoạch đô thị trung dài hạn.

Việc bất động sản nằm gần hoặc trong phạm vi ảnh hưởng của các tiện ích này đồng nghĩa với việc được hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Đây là cơ sở bền vững cho việc nâng cao giá trị bất động sản theo thời gian, không phụ thuộc vào yếu tố chu kỳ thị trường ngắn hạn.

Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

Căn cứ tại Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

1. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư kinh doanh bất động sản phù hợp với mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước trong từng thời kỳ và từng địa bàn.

2. Nhà nước khuyến khích và có chính sách ưu đãi cho tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

3. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi của dự án, hỗ trợ đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án đối với dự án bất động sản được ưu đãi đầu tư.

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

7. Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất thông qua sàn giao dịch bất động sản.