Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày về việc góp vốn bằng nhà ở?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày về việc góp vốn bằng nhà ở?

Căn cứ điểm a khoản 3 Điều 179 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 179. Góp vốn bằng nhà ở

1. Điều kiện góp vốn bằng nhà ở được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở hoặc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quyền góp vốn bằng nhà ở để tham gia hoạt động kinh doanh trong lĩnh vực mà pháp luật không cấm kinh doanh tại nhà ở đó. Việc góp vốn bằng nhà ở phải thông qua hợp đồng có nội dung theo quy định tại Điều 163 của Luật này;

b) Nhà ở đưa vào góp vốn phải là nhà ở có sẵn và đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 160 của Luật này.

2. Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp góp vốn bằng nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được góp vốn bằng phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

3. Việc góp vốn bằng nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên góp vốn, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Việc góp vốn bằng nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc góp vốn bằng nhà ở.

> Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà ở, người thuê có thể tìm kiếm các nhà trọ, phòng trọ đang cho thuê tại đây:

Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ trên toàn quốc - Tin mới cập nhật

Cho thuê Căn hộ chung cư, Cho thuê Căn hộ chung cư 

Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày về việc góp vốn bằng nhà ở? (Hình từ Internet)

Bên mua nhà ở đang cho thuê phải có những nghĩa vụ gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn thì bên mua nhà ở đang cho thuê có nghĩa vụ bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

Đồng thời, căn cứ khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn thì bên mua nhà ở đang cho thuê còn phải tuân thủ các nghĩa vụ cụ thể như sau:

(1) Thanh toán đủ tiền mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

(2) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

(3) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

(4) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

(5) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

(6) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

(7) Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

(8) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Kinh nghiệm thực tế khi mua nhà đang cho thuê trên thị trường

Trong thực tế, không ít giao dịch mua bán nhà ở trên toàn quốc liên quan đến những căn nhà đang có người thuê. Điều này khá phổ biến tại các đô thị lớn, nơi nhà ở vừa để khai thác dòng tiền, vừa có thể chuyển nhượng khi cần thiết. Đối với người mua, việc tiếp quản một căn nhà đang cho thuê có thể mang lại lợi ích về thu nhập ổn định, nhưng cũng đòi hỏi sự tôn trọng thỏa thuận thuê đã ký trước đó.

Về phía chủ nhà, khi có kế hoạch góp vốn hoặc chuyển nhượng, việc thông báo sớm và rõ ràng cho bên thuê không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn thể hiện sự chuyên nghiệp và thiện chí. Sự minh bạch này giúp hạn chế tranh chấp, tạo điều kiện để các bên chủ động sắp xếp kế hoạch sinh hoạt hoặc kinh doanh.

>>> Xem thêm Mua Bán Nhà riêng, giá 500 - 800 triệu - Tin mới cập nhật