Bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi nào?

Nội dung chính

Bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Như vậy, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 và theo thỏa thuận trong hợp đồng giữa các bên.

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng bao gồm:

- Hết thời hạn cho ở nhờ;

- Nhà ở không còn;

- Bên ở nhờ chết, mất tích (đối với cá nhân) hoặc giải thể, phá sản (đối với tổ chức);

- Nhà ở có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc diện giải tỏa, thu hồi;

- Trường hợp khác theo thỏa thuận.

Khi chấm dứt hợp đồng cho ở nhờ nhà ở, bên ở nhờ có thể tham khảo các tin cho thuê nhà ở toàn quốc sau để tìm chỗ an cư phù hợp. 

> Cho thuê nhà đất trên toàn quốc - Tin mới cập nhật

Cho thuê Căn hộ chung cư, Chung cư mini, căn hộ dịch vụ mới nhất

Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ

Bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi nào? (Hình từ Internet)

Cho ở nhờ thì nhà ở có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?

Căn cứ điểm d khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo đó, đối với giao dịch về nhà ở như cho ở nhờ thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi thực hiện giao dịch.

Tuy nhiên, giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch nhà ở trong trường hợp cho ở nhờ vẫn phải thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Lưu ý thực tế khi cho ở nhờ và ảnh hưởng đến giao dịch nhà ở

Trong đời sống, việc cho ở nhờ thường xuất phát từ sự tin tưởng và hỗ trợ giữa người thân, bạn bè. Tuy nhiên, dù không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận khi cho ở nhờ, các bên vẫn nên thỏa thuận rõ ràng về thời gian, quyền và nghĩa vụ để tránh phát sinh mâu thuẫn. Khi có kế hoạch lấy lại nhà để sử dụng, sửa chữa hoặc chuyển nhượng, sự minh bạch ngay từ đầu sẽ giúp quá trình xử lý diễn ra thuận lợi hơn.

Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp chủ nhà dự định chuyển sang mua bán nhà ở trên toàn quốc nhưng vướng mắc do nhà đang có người ở nhờ mà chưa chấm dứt thỏa thuận rõ ràng. Vì vậy, việc lập văn bản cụ thể, ghi nhận thời điểm chấm dứt và trách nhiệm bàn giao là điều nên làm để bảo đảm quyền lợi các bên.

>>> Xem thêm Mua Bán Nhà riêng, giá 800 triệu - 1 tỷ - Tin mới cập nhật