Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro không đáng có

Nội dung chính

Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro không đáng có

(1) Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro về pháp lý

Khi tìm thuê phòng trọ, yếu tố pháp lý là một trong những điều quan trọng nhất để tránh rủi ro về sau. Tuy nhiên, nhiều sinh viên hoặc người đi thuê lần đầu thường bỏ qua hoặc không biết nên hỏi gì. Dưới đây là những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro pháp lý:

- Chủ nhà có phải là chủ sở hữu hợp pháp không?

Người thuê trọ nên yêu cầu xem giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, như sổ hồng hoặc hợp đồng cho thuê hợp pháp. Tránh thuê nhà qua bên thứ ba không rõ ràng, dễ phát sinh tranh chấp.

- Hợp đồng thuê có được lập bằng văn bản không?

Dù thuê thời gian ngắn hay dài, Người thuê trọ vẫn nên ký hợp đồng rõ ràng. Hợp đồng phải ghi đầy đủ thông tin như: giá thuê, thời hạn, điều kiện chấm dứt hợp đồng, các khoản phí đi kèm, quy định bồi thường…

- Các chi phí có minh bạch không?

Cần hỏi rõ các khoản phí phát sinh: tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh, giữ xe, Internet… Có nhiều nơi ban đầu báo giá rẻ nhưng sau tính thêm nhiều khoản vô lý.

- Chủ trọ có giữ giấy tờ tùy thân không?

Theo quy định pháp luật, chủ trọ không được giữ giấy tờ tùy thân của người thuê nhà. Nếu chủ yêu cầu giữ CCCD hoặc hộ khẩu thì nên cân nhắc.

(2) Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro về chi phí và tiện nghi

Ngoài vấn đề pháp lý, việc tìm hiểu kỹ về chi phí sinh hoạt và tiện nghi trong phòng trọ cũng là điều quan trọng để tránh bị "hớ" khi thuê. Dưới đây là những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro về chi phí và tiện nghi:

- Giá thuê bao gồm những gì?

Nên xác nhận giá thuê đã bao gồm các chi phí nào và những chi phí nào phải trả riêng. Hỏi rõ từng mục để dễ tính toán tổng chi phí mỗi tháng.

- Giá điện nước được tính như thế nào?

Hỏi rõ giá điện nước hiện tại, có công tơ riêng hay dùng chung. Nếu là nhà trọ lớn, cần hỏi cách chia điện nước giữa các phòng.

- Phòng có được sửa chữa hoặc cải tạo không?

Nếu muốn gắn thêm móc treo, lắp máy lạnh, hoặc sơn lại tường thì nên hỏi trước để tránh bị phạt khi trả phòng.

- Giờ giấc sinh hoạt có giới hạn không?

Một số nhà trọ có giờ đóng cửa ban đêm, nên cần hỏi để xem có phù hợp với lịch học hoặc làm việc của mình không.

- An ninh khu vực và nhà trọ như thế nào?

Hỏi xem có hệ thống camera không, có bảo vệ hay không, xung quanh khu trọ có hay xảy ra trộm cắp không. Cũng nên hỏi xem có từng xảy ra tranh chấp giữa các người thuê trước đây không.

- Có bị ngập nước khi mưa không?

Đây là một vấn đề thực tế rất quan trọng ở TP.HCM, Hà Nội, và các đô thị lớn. Nên hỏi cư dân xung quanh hoặc trực tiếp chủ nhà về tình trạng này.

(3) Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro trong sinh hoạt hàng ngày

Khi sống lâu dài tại một nơi, các yếu tố về môi trường sống, hàng xóm và sinh hoạt hàng ngày ảnh hưởng rất lớn đến tâm lý và sức khỏe. Vì vậy, đây là những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro trong sinh hoạt hàng ngày:

- Phòng có bị nóng, ẩm mốc hoặc côn trùng không?

Kiểm tra các vết tường nứt, trần nhà có dấu vết thấm nước hay không. Hỏi về tình trạng muỗi, gián, chuột có thường xuyên xuất hiện không.

- Hàng xóm xung quanh như thế nào?

Nếu là dãy trọ, nên hỏi chủ trọ về người thuê xung quanh: là sinh viên, người đi làm, hay hộ gia đình? Điều này giúp đánh giá môi trường sống có phù hợp không.

- Chỗ phơi đồ, để xe, nhà vệ sinh chung ra sao?

Nếu là nhà trọ dạng dãy, nên xem thử khu vực sinh hoạt chung có sạch sẽ không. Nhiều nơi thiếu ánh sáng, không có chỗ phơi đồ hoặc để xe dễ gây bất tiện.

- Tiếng ồn và ô nhiễm môi trường như thế nào?

Nên hỏi rõ khu vực có gần chợ, quán nhậu, karaoke hay không. Tiếng ồn kéo dài ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng giấc ngủ và sức khỏe tinh thần.

- Khoảng cách tới trường/làm có thuận tiện không?

Hỏi kỹ về các phương tiện công cộng gần đó (xe buýt, trạm metro) hoặc thời gian di chuyển tới nơi học, làm việc. Vị trí nhà trọ cũng nên gần chợ, siêu thị, bệnh viện, để dễ sinh hoạt.

Trên đây là những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro không đáng có. Việc đặt đúng câu hỏi sẽ giúp người thuê trọ không chỉ chọn được chỗ ở ưng ý mà còn giảm thiểu tối đa các mâu thuẫn, rủi ro phát sinh trong thời gian thuê.

>> Link tra cứu phòng trọ cho thuê

Những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ để tránh rủi ro không đáng có (Hình từ Internet)

Vì sao phải biết những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ?

Khi tìm thuê nhà trọ, đặc biệt là với sinh viên mới nhập học hoặc người vừa chuyển đến thành phố lớn, việc lựa chọn nơi ở phù hợp là một bước cực kỳ quan trọng.

Tuy nhiên, không ít người vì thiếu kinh nghiệm nên đã vội vàng chọn phòng mà không tìm hiểu kỹ, dẫn đến những rủi ro về tài chính, pháp lý và môi trường sống. Vậy vì sao phải biết những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ?

1. Tránh mất tiền oan và những chi phí phát sinh

Một trong những lý do lớn nhất vì sao phải biết những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ là để tránh mất tiền cọc hoặc bị "chặt chém" bởi những khoản chi phí không minh bạch. Khi đi xem trọ, nếu không hỏi rõ ràng về giá thuê, các loại phí đi kèm và điều kiện trả phòng, rất dễ gặp phải các tình huống như:

- Chủ trọ nhận cọc nhưng không giữ phòng hoặc cho người khác thuê trước.

- Giá thuê phòng rẻ nhưng lại kèm theo nhiều khoản phí như tiền điện giá cao, phí vệ sinh, wifi, giữ xe... khiến tổng chi phí hàng tháng đội lên rất nhiều.

- Không được hoàn cọc khi trả phòng vì “lỗi vi phạm hợp đồng” mơ hồ do không đọc kỹ điều khoản từ đầu.

Việc chuẩn bị sẵn các câu hỏi về giá thuê, điều kiện hợp đồng, cách tính chi phí và chính sách hoàn cọc sẽ giúp rõ ràng về mặt tài chính, tránh mất tiền oan một cách đáng tiếc.

2. Đảm bảo an toàn cá nhân và pháp lý hợp lệ

Ngoài vấn đề chi phí, lý do không kém phần quan trọng vì sao phải biết những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ chính là để đảm bảo đang thuê nhà một cách hợp pháp và an toàn. Nhiều trường hợp người thuê gặp rắc rối vì không kiểm tra kỹ nguồn gốc chủ nhà hoặc không ký hợp đồng rõ ràng. Một số rủi ro phổ biến bao gồm:

- Thuê phải nhà không chính chủ, sau đó bị đuổi đột ngột khi chủ sở hữu thật xuất hiện.

- Không được đăng ký tạm trú, dẫn đến vi phạm pháp luật hoặc mất quyền lợi về an ninh, y tế.

- Khu vực trọ có nhiều tệ nạn, an ninh kém, thường xuyên mất trộm hoặc xảy ra tranh chấp giữa người thuê và chủ trọ.

Do đó, khi đi xem trọ, nên đặt các câu hỏi như: “Chủ nhà có sổ đỏ/sổ hồng không?”, “Có được đăng ký tạm trú không?”, “Khu vực có an toàn không?”, “Trọ có camera giám sát không?”… Những thông tin này giúp đánh giá mức độ đáng tin cậy của nơi mình sắp sinh sống và hạn chế tối đa các rủi ro pháp lý.

3. Giúp chọn được nơi ở phù hợp với nhu cầu lâu dài

Bên cạnh yếu tố tài chính và pháp lý, lý do thiết thực vì sao phải biết những câu hỏi cần đặt khi đi xem trọ là để đảm bảo tìm được nơi ở phù hợp với điều kiện sinh hoạt, học tập và làm việc của bản thân. Một phòng trọ tưởng như ổn nhưng nếu không hỏi kỹ, có thể rơi vào những tình huống như:

- Phòng quá nóng vào mùa hè, thiếu ánh sáng hoặc bị ẩm mốc, khiến việc sinh hoạt trở nên khó chịu.

- Không có chỗ phơi đồ, để xe, hoặc vệ sinh chung bẩn điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống hằng ngày.

- Giờ giấc sinh hoạt bị giới hạn, không phù hợp với người làm việc theo ca hoặc học thêm buổi tối.

- Hàng xóm ồn ào, môi trường không lành mạnh, gây ảnh hưởng đến giấc ngủ và tâm lý lâu dài.

- Phòng ở xa nơi học hoặc làm việc, phải đi lại mất thời gian và chi phí.

Việc đặt câu hỏi về tiện nghi, môi trường sống, cách vận hành nhà trọ và khoảng cách di chuyển là điều không thể bỏ qua. Nó giúp chủ động hơn trong việc lựa chọn và tránh thuê phải nơi không phù hợp.

Người thuê trọ có cần phải đăng ký tạm trú hay không?

Theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Như vậy, người thuê trọ có nghĩa vụ đăng ký tạm trú nếu thời gian cư trú tại nhà trọ từ 30 ngày trở lên.