Nhà đất CCG là gì? Những lưu ý khi mua nhà đất CCG

Nội dung chính

Nhà đất CCG là gì?

Nhà đất CCG (chính chủ gửi) là thuật ngữ dùng để chỉ những bất động sản được chính chủ gửi bán hoặc cho thuê.

Nhà đất CCG mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng có một số nhược điểm mà người mua cần lưu ý khi tham gia giao dịch.

(1) Ưu điểm của nhà đất CCG

- Minh bạch về pháp lý: Một trong những ưu điểm lớn nhất của nhà đất CCG là tính minh bạch về pháp lý. Người mua có thể trực tiếp kiểm tra giấy tờ pháp lý và quyền sở hữu của bất động sản, giúp tránh được những rủi ro pháp lý và tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu sau này.

- Tiết kiệm chi phí trung gian: Giao dịch trực tiếp với chính chủ giúp người mua tiết kiệm được chi phí môi giới, hoa hồng hoặc các khoản phí trung gian khác, từ đó giảm tổng chi phí giao dịch.

- Giảm thiểu rủi ro lừa đảo: Khi làm việc với chính chủ, người mua có thể trực tiếp xác nhận thông tin về bất động sản, hạn chế tối đa các trường hợp giả mạo hoặc lừa đảo, vốn có thể xảy ra khi thông qua môi giới hoặc bên thứ ba.

- Thương lượng linh hoạt: Làm việc trực tiếp với chủ sở hữu mang lại cơ hội đàm phán về giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản hợp đồng. Điều này giúp giao dịch trở nên linh động và dễ dàng hơn.

(2) Nhược điểm của nhà đất CCG

- Thiếu kinh nghiệm của chính chủ: Mặc dù làm việc trực tiếp với chính chủ có thể tiết kiệm chi phí, nhưng chính chủ có thể thiếu kinh nghiệm trong việc đàm phán hoặc làm hợp đồng. Điều này có thể dẫn đến các vấn đề phát sinh về các điều khoản hoặc thủ tục pháp lý.

- Khó khăn trong việc kiểm tra thông tin đầy đủ: Đôi khi, chính chủ không cung cấp đầy đủ các thông tin cần thiết về bất động sản, hoặc có thể thiếu kiến thức trong việc giải thích các vấn đề pháp lý, dẫn đến việc giao dịch gặp khó khăn hoặc không rõ ràng.

- Không có sự hỗ trợ từ bên thứ ba: Việc thiếu sự hỗ trợ từ các chuyên gia bất động sản hoặc môi giới có thể khiến người mua gặp khó khăn trong việc thẩm định giá trị thực của bất động sản, cũng như thiếu sự bảo vệ khi có tranh chấp phát sinh.

- Rủi ro về tình trạng bất động sản: Dù là chính chủ, đôi khi người mua không thể phát hiện ra các vấn đề tiềm ẩn của bất động sản như hư hỏng, các vấn đề về kết cấu, pháp lý chưa hoàn chỉnh hoặc các yếu tố môi trường tác động.

Nhà đất CCG là gì? Những lưu ý khi mua nhà đất CCG (Hình từ Internet)

Những lưu ý khi mua nhà đất CCG

Khi mua nhà đất CCG, người mua cần lưu ý một số yếu tố quan trọng để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và minh bạch:

- Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Người mua cần yêu cầu chính chủ cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý liên quan đến bất động sản, bao gồm sổ đỏ, hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu và các giấy tờ pháp lý khác. Điều này giúp xác minh quyền sở hữu và tránh các tranh chấp pháp lý sau này.

- Xác nhận thông tin chủ sở hữu: Trước khi thực hiện giao dịch, hãy xác nhận lại thông tin của chủ sở hữu để đảm bảo họ có quyền bán hoặc cho thuê bất động sản. Điều này giúp tránh các trường hợp giả mạo hoặc lừa đảo.

- Thương lượng và làm hợp đồng rõ ràng: Đảm bảo rằng mọi thỏa thuận, bao gồm giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao dịch, và các điều khoản khác, được ghi rõ trong hợp đồng. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh tranh chấp sau này.

- Thẩm định giá trị bất động sản: Mặc dù mua từ chính chủ giúp tiết kiệm chi phí trung gian, người mua vẫn cần thực hiện thẩm định giá trị bất động sản để đảm bảo giá hợp lý và không bị thổi phồng.

- Kiểm tra thực tế bất động sản: Trước khi ký hợp đồng, người mua nên trực tiếp đến kiểm tra bất động sản để xác nhận thông tin về tình trạng tài sản, khu vực xung quanh, cũng như các tiện ích và vấn đề có thể ảnh hưởng đến giao dịch.

Quy định hợp đồng về nhà ở

Căn cứ Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

- Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.