Nhà 5 tấm là gì? Những lưu ý kỹ thuật khi xây nhà 5 tấm

Nội dung chính

Nhà 5 tấm là gì?

Nhà 5 tấm là thuật ngữ thông dụng trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản tại Việt Nam, dùng để chỉ những công trình nhà ở có 5 mặt sàn bê tông cốt thép được thi công riêng biệt, phục vụ cho nhu cầu sử dụng độc lập ở từng tầng. Mỗi “tấm” tương ứng với một bản sàn hay sàn bê tông có chức năng chịu lực, chia tách không gian giữa các tầng.

Thông thường, một căn nhà 5 tấm sẽ bao gồm:

- Tầng trệt: Là tầng thấp nhất, tiếp giáp với mặt đất, thường sử dụng làm không gian sinh hoạt chung, gara hoặc mặt bằng kinh doanh.

- Ba tầng lầu phía trên: Gồm tầng 1, tầng 2 và tầng 3 (theo cách gọi thông thường), là nơi bố trí các phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt riêng.

- Tầng thượng hoặc tum: Là tầng trên cùng, có thể là sân thượng có mái che, phòng thờ, khu giặt phơi hoặc phòng kỹ thuật.

Tổng cộng công trình có 5 sàn bê tông cốt thép chính là 5 “tấm” theo cách hiểu của ngành xây dựng.

Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nếu công trình có thêm tầng hầm hoặc sàn mái đúc bê tông, cách tính “tấm” có thể được mở rộng tùy theo thiết kế và mục đích sử dụng. Do đó, để xác định chính xác số lượng “tấm” của một căn nhà, cần căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ xin phép xây dựng.

Khái niệm “tấm” không chỉ mang ý nghĩa kết cấu mà còn là yếu tố phản ánh quy mô, công năng và giá trị sử dụng của công trình. Nhà 5 tấm là lựa chọn phổ biến tại các đô thị lớn, nơi diện tích đất hạn chế nhưng nhu cầu sử dụng cao, đòi hỏi thiết kế nhà nhiều tầng để tối ưu không gian sinh hoạt và khai thác.

Nhà 5 tấm là gì? Những lưu ý kỹ thuật khi xây nhà 5 tấm (Hình từ Internet)

Những lưu ý kỹ thuật khi xây nhà 5 tấm

Việc xây dựng nhà 5 tấm không chỉ đơn thuần là gia tăng số tầng mà còn đòi hỏi sự đầu tư kỹ thuật bài bản để đảm bảo an toàn, độ bền và hiệu quả sử dụng lâu dài. Dưới đây là một số yếu tố kỹ thuật quan trọng cần được đặc biệt lưu ý trong quá trình thiết kế và thi công nhà 5 tấm.

1. Kết cấu móng phải được tính toán kỹ lưỡng theo điều kiện địa chất

Với công trình cao đến 5 tầng, móng nhà đóng vai trò then chốt trong việc chịu tải toàn bộ khối lượng công trình. Việc khảo sát địa chất trước khi thiết kế là bước bắt buộc để đánh giá độ ổn định của nền đất.

Dựa trên kết quả khảo sát, kỹ sư sẽ lựa chọn giải pháp móng phù hợp như móng băng, móng đơn hoặc móng cọc. Trong điều kiện nền đất yếu hoặc có tầng hữu cơ, móng cọc thường là lựa chọn an toàn hơn cả.

Mọi thông số kỹ thuật về chiều sâu, kích thước và vật liệu cấu tạo móng cần tuân thủ đúng tiêu chuẩn kết cấu, nhằm tránh tình trạng lún nứt hoặc mất ổn định sau khi công trình hoàn thiện.

2. Hệ khung chịu lực cần đảm bảo tính ổn định và an toàn lâu dài

Cột, dầm và sàn bê tông là các cấu kiện chính nâng đỡ toàn bộ tải trọng ngang đứng của nhà 5 tấm. Khác với nhà thấp tầng, nhà cao tầng đòi hỏi tiết diện cột lớn hơn, số lượng thép nhiều hơn và liên kết cấu kiện phải chặt chẽ hơn.

Việc phân bổ tải trọng giữa các tầng cần được tính toán bằng phần mềm chuyên dụng, tránh tình trạng quá tải cục bộ hoặc võng sàn. Vật liệu sử dụng, đặc biệt là thép và bê tông, phải đạt tiêu chuẩn về độ bền và được thi công đúng quy trình để đảm bảo an toàn kết cấu trong suốt thời gian sử dụng.

3. Thiết kế cầu thang thông minh để tối ưu không gian và giao thông nội bộ

Cầu thang trong nhà 5 tấm không chỉ đóng vai trò để di chuyển mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến cách phân chia không gian bên trong. Để đảm bảo tiện lợi khi sử dụng, cầu thang nên có chiều rộng vừa đủ, bậc thang cao đều và độ dốc hợp lý.

Vị trí đặt cầu thang cần được cân nhắc kỹ, tránh cắt đôi không gian sinh hoạt và tạo ra những khoảng tối bí bách. Nếu diện tích đủ lớn, lắp đặt thang máy gia đình là một giải pháp hiện đại và hữu ích, đặc biệt nếu chủ nhà dự kiến sử dụng một phần công trình cho thuê hoặc để ở lâu dài.

4. Hệ thống thông gió và chiếu sáng phải được ưu tiên từ khâu thiết kế

Với chiều cao lớn và diện tích sàn thường không rộng, nhà 5 tấm dễ gặp tình trạng thiếu sáng và lưu thông không khí kém nếu không được xử lý hợp lý. Giải pháp tối ưu là bố trí giếng trời hoặc ô thông tầng tại trung tâm nhà để ánh sáng và gió có thể phân bổ đều cho các khu vực bên trong.

Bên cạnh đó, cần tận dụng mặt tiền để mở cửa sổ lớn, kết hợp cửa hậu hoặc khe thoáng phía sau nếu điều kiện lô đất cho phép. Việc thiết kế hệ thống thông gió cưỡng bức tại các khu vực như nhà vệ sinh, cầu thang và tầng áp mái cũng giúp cải thiện đáng kể chất lượng không khí bên trong nhà.

5. Tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý về chiều cao và mật độ xây dựng

Tại các đô thị lớn, việc xây dựng nhà từ 4 tầng trở lên chịu sự kiểm soát chặt chẽ của cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Chủ đầu tư cần nghiên cứu kỹ các chỉ tiêu quy hoạch như chiều cao tối đa, khoảng lùi trước sau, mật độ xây dựng và số tầng được phép xây theo quy định của khu vực.

Nếu vượt quy chuẩn, công trình có thể bị xử lý vi phạm hành chính hoặc bị yêu cầu tháo dỡ phần sai phép. Do đó, việc xin giấy phép xây dựng và tuân thủ hồ sơ thiết kế đã phê duyệt là yếu tố bắt buộc và không thể bỏ qua.

6. Hệ thống chống thấm và thoát nước cần được xử lý triệt để ngay từ đầu

Với số lượng tầng lớn, nguy cơ thấm dột và ứ đọng nước tại các khu vực như sân thượng, ban công, sàn vệ sinh là điều dễ xảy ra nếu không xử lý đúng kỹ thuật. Toàn bộ các vị trí tiếp xúc trực tiếp với nước cần được thi công chống thấm bằng vật liệu chuyên dụng và đúng quy trình kỹ thuật.

Độ dốc thoát nước trên mái, sân thượng cũng phải được tính toán đủ lớn để tránh đọng nước gây thấm ngược.

Đồng thời, hệ thống đường ống kỹ thuật nên được bố trí tách biệt và dễ dàng kiểm tra, bảo trì nhằm giảm thiểu rủi ro về lâu dài.

Quy định về quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân

Theo khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP thì việc quản lý thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân như sau:

- Chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng và chịu trách nhiệm về an toàn trong thi công xây dựng công trình. 

Khuyến khích chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ tổ chức giám sát thi công xây dựng, lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở riêng lẻ theo quy định của Nghị định 06/2021/NĐ-CP, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 3 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP;

- Đối với nhà ở riêng lẻ quy định tại điểm c khoản 2 Điều 9 Nghị định 06/2021/NĐ-CP việc thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng phải được tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực theo quy định thực hiện.