Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Nhà 4 tấm là như thế nào? Những lưu ý cần nắm rõ khi xây nhà 4 tấm
Nội dung chính
Nhà 4 tấm là như thế nào?
Nhà 4 tấm là cách gọi quen thuộc trong xây dựng nhà ở dùng để chỉ những căn nhà có 4 sàn bê tông cốt thép được đổ liền nhau. Trong thực tế, tấm là từ chỉ phần sàn của mỗi tầng.
Như vậy, một ngôi nhà 4 tấm thường có bố cục bao gồm 1 tầng trệt và 3 tầng lầu. Có thể có thêm tầng mái (hay còn gọi là tầng tum) hoặc sân thượng, nhưng phần này không được tính là tấm nếu chỉ lợp mái nhẹ.
Nhà 4 tấm phù hợp với các khu đô thị có diện tích đất hẹp nhưng cần mở rộng diện tích sử dụng theo chiều cao. Đây là mô hình phổ biến tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng...
Những lưu ý cần nắm rõ khi xây nhà 4 tấm
Dưới đây là những lưu ý cần nắm rõ khi xây nhà 4 tấm, bao gồm:
(1) Lập kế hoạch công năng và mục đích sử dụng
Trước khi bắt tay thiết kế, chủ nhà cần xác định rõ mục tiêu sử dụng nhà 4 tấm với mục đích như để ở với số lượng người, xác định kết hợp kinh doanh tầng trệt hay cho thuê tầng trên hoặc cần không gian làm việc, học tập, giải trí, sân thượng trồng cây như thế nào.
Chủ nhà xác định rõ nhu cầu sẽ tối ưu được bản thiết kế, tiết kiệm chi phí và tránh sửa chữa sau này.
(2) Thiết kế kiến trúc và kết cấu khoa học, an toàn
Với công trình cao từ 4 tầng trở lên, khi thiết kế kết cấu như móng, cột, dầm, sàn, cầu thang… phải được tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo khả năng chịu lực lâu dài. Móng nhà phải phù hợp với khu vực như móng đơn, móng băng hoặc móng cọc.
Cần có kỹ sư xây dựng tư vấn thiết kế và thi công chuẩn xác. Ngoài ra, việc thiết kế kiến trúc cũng cần chú trọng đến việc lấy sáng và thông gió tự nhiên qua giếng trời, cửa sổ, ban công. Đồng thời phân chia không gian hợp lý như khu sinh hoạt chung, riêng hay khu bếp, vệ sinh, phòng ngủ…
(3) Hệ thống kỹ thuật như điện, nước, chống thấm, thoát nước
Xây các công trình cao tầng như xây nhà 4 tấm nếu không được đầu tư đúng cho hệ thống kỹ thuật sẽ rất dễ gặp sự cố, vì vậy cần phải chú trọng các yếu tố:
+ Hệ thống điện nên được thiết kế âm tường, có cầu dao riêng từng tầng.
+ Nước sinh hoạt cần có bồn chứa trên mái, máy bơm tự động, ống dẫn đảm bảo áp lực ổn định.
+ Chống thấm sân thượng, phòng vệ sinh, ban công là yếu tố sống còn để giữ độ bền công trình.
+ Thoát nước mưa, nước sinh hoạt phải thông thoáng, tránh ứ đọng.
(4) Dự toán chi phí rõ ràng và có kế hoạch tài chính
Một ngôi nhà 4 tấm sẽ tốn từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng tùy diện tích và mức độ hoàn thiện. Cần lập bảng dự toán chi tiết cho từng giai đoạn như phần thô, hoàn thiện, nội thất. Có khoản chi phí dự phòng cho rủi ro, phát sinh.
(5) Lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát kỹ thuật chặt chẽ
Lựa chọn nhà thầu uy tín và giám sát kỹ thuật chặt chẽ là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng ngôi nhà. Nên lựa chọn:
+ Đơn vị có hợp đồng rõ ràng, tiến độ cam kết, báo giá minh bạch.
+ Có kỹ sư giám sát độc lập để theo dõi chất lượng công trình từng ngày.
Nhà 4 tấm là như thế nào? Những lưu ý cần nắm rõ khi xây nhà 4 tấm (Hình từ Internet)
Quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong xây dựng nhà ở?
Căn cứ theo Điều 3 Luật Nhà ở 2023 (được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024) quy định về các hành vi bị nghiêm cấm trong xây dựng nhà ở như sau:
- Xâm phạm quyền sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân.
- Cản trở việc thực hiện trách nhiệm quản lý nhà nước về nhà ở, việc thực hiện quyền, nghĩa vụ về sở hữu, sử dụng và giao dịch về nhà ở của tổ chức, cá nhân.
- Quyết định hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị và nông thôn, chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt.
- Xây dựng nhà ở trên đất không được đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà ở không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất,quy hoạch đô thị và nông thôn, không đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đối với từng loại nhà ở mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở.
Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà ở được quy định trong Luật Nhà ở 2023. Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân trái quy định của Luật Nhà ở 2023.
- Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian và phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở đang thuê, thuê mua, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý.
- Ký kết văn bản huy động vốn, thực hiện huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động hoặc tiền mua nhà ở trả trước cho phát triển nhà ở.
- Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về xây dựng.
- Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
+ Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
+ Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
+ Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
+ Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
+ Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
+ Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
- Sử dụng nhà ở riêng lẻ vào mục đích kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ, kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm môi trường, tiếng ồn, ảnh hưởng đến trật tự, an toàn xã hội, sinh hoạt của khu dân cư mà không tuân thủ quy định của pháp luật về điều kiện kinh doanh.
* Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 có hiệu lực từ ngày 01/7/2025.
