Vị trí quy hoạch khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, Hoa Lư cũ sau sáp nhập thuộc phường nào?

Nội dung chính

Vị trí quy hoạch khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, Hoa Lư cũ sau sáp nhập thuộc phường nào?

Theo Quyết định 598/QĐ-UBND năm 2025 về Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư được UBND tỉnh Ninh Bình ban hành có quy định như sau:

Điều 1. Phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư với các nội dung sau:

I. TÊN ĐỒ ÁN

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư.

II. PHẠM VI VÀ QUY MÔ QUY HOẠCH

1. Phạm vi ranh giới quy hoạch

Khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư tại lô đất có ký hiệu II-09 thuộc quy hoạch phân khu Khu đô thị mở rộng về phía Nam (khu 1-2) trong Quy hoạch chung đô thị Ninh Bình. Có ranh giới như sau:

- Phía Bắc giáp ngõ 59 đường Nam Bình.

- Phía Nam giáp tuyến đường Hai Bà Trưng.

- Phía Đông giáp ngõ 139 đường Hai Bà Trưng (đường đi qua nhà văn hóa phố Đông Phong).

- Phía Tây giáp tuyến đường Nam Bình.

2. Quy mô diện tích quy hoạch: 52.805,4 m2.

[...]

Theo đó, khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, Hoa Lư cũ quy hoạch tại lô đất có ký hiệu II-09, phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Tuy nhiên, từ 01 7 2025 tỉnh Ninh Bình đã có sự sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã.

Theo Nghị quyết 1674/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình (mới) năm 2025 thì phường Nam Bình, thành phố Hoa Lư được đổi thành phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Do vậy, vị trí quy hoạch khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, Hoa Lư cũ sau sáp nhập thuộc phường Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình.

Vị trí quy hoạch khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng, Hoa Lư cũ sau sáp nhập thuộc phường nào? (Hình từ Internet)

Quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng chi tiết nhất

Căn cứ Quyết định 598/QĐ-UBND năm 2025 thì quy hoạch sử dụng đất khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng chi tiết nhất quy định như sau:

- Đất ở hiện trạng tại lô đất có ký hiệu OHT với diện tích là 2.935,5 m2 ; tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa từ 80% đến 100% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành).

- Đất chia lô được bố trí tại lô đất có ký hiệu CL với diện tích là 4.741 m2 ; tầng cao xây dựng tối đa là 05 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 85% (mật độ xây dựng của từng lô đất cụ thể tuân thủ theo quy chuẩn xây dựng hiện hành).

- Đất cây xanh được bố trí tại các lô đất có ký hiệu từ CX2 đến CX4 với tổng diện tích là 5.536,2 m2.

- Đất công viên với tổng diện tích là 12.345 m2, gồm:

+ Đất cây xanh có ký hiệu CX1 với diện tích là 8.669,2 m2; tầng cao xây dựng tối đa là 01 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 5%.

+ Đất mặt nước có ký hiệu MN với diện tích là 3.675,8 m2.

- Đất giao thông với tổng diện tích là 27.247,7 m2.

Bảng thống kê sử dụng đất khu dân cư phía Bắc đường Hai Bà Trưng:

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn từ 01/7/2025 quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (hiệu lực từ 01/7/2025) thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.